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本報訊 記者李松 黃潔實習生任珊 2009年9月,張先生將其競買的別墅以298萬元的價格轉讓給陳先生。陳先生按照雙方約定給付了定金50萬元,但隨後張先生又將別墅轉賣楊先生,拒絕履行合同。因為索要房産未果,陳先生將張先生和楊先生告上法院,請求判令二人雙倍返還合同定金100萬元,連帶賠償購房損失200萬元。
近日,北京市順義區法院判決張先生返還定金損失100萬元,賠償購房損失150萬元。
■以案釋法
房屋差價損失當賠償
法院認為,陳先生與張先生簽約時,張先生雖未取得別墅權屬證書,但依據《拍賣成交確認書》,陳先生有理由相信張先生是該別墅的權利人。因此,雙方自願簽訂的買賣合同應屬有效,張先生應履行合同義務,將別墅轉移給陳先生。張先生再次轉賣別墅是違約行為,張先生轉賣別墅的行為給陳先生帶來了房屋市場差價損失,法院最終酌情判定張先生賠償陳先生損失150萬元。
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