張先生先將別墅賣給陳先生，後又轉賣給楊先生，陳先生索要房産未果遂告上法院。日前，順義法院判決張先生返還定金並賠償陳先生損失共計250萬元。　

　　2009年9月，張先生將一棟拍賣所得別墅以298萬元的價格轉讓給陳先生，雙方簽訂了買賣合同，陳先生給付定金50萬元，並約定張先生4個月內辦理房産證，並將房屋過戶到陳先生名下。但張先生不僅未履行約定，還將別墅轉賣給楊先生，目前該別墅已由楊先生以520萬元價格轉讓給第三方。

　　陳先生認為，涉案房産市場價值已大幅上漲，另行購買同等房産需額外支付約250萬元，故訴至法院，請求判令張、楊二人雙倍返還合同定金100萬元，賠償購房損失200萬元。

　　被告張先生辯稱，簽訂買賣合同時，其並未取得涉訴房屋産權證，因此涉訴合同無效。他同意雙倍返還定金，但不同意其他訴訟請求。

　　法院審理後認為，雙方簽約時，張先生雖未取得別墅權屬證書，但依據《拍賣成交確認書》，陳先生有理由相信張先生是該別墅的權利人。雙方自願簽訂的買賣合同應屬有效，張先生應履行合同義務，再次轉賣別墅是違約行為，應承擔違約責任。

　　法院最終判定，張先生雙倍返還陳先生定金100萬元，並賠償損失150萬元。(記者 任敏)