張先生競買別墅後先將其賣給陳先生並收取50萬定金，隨後又將別墅轉賣楊先生並過戶。近日，順義法院一審判決張先生雙倍返還陳先生定金100萬元，並賠償其購房損失150萬元。

　　陳先生訴稱，2009年9月，張先生將其競買的別墅以298萬元的價格轉讓給他，雙方簽訂了買賣合同並約定張先生應在4個月內辦理房産證，而後再將房屋過戶給他，他給付定金50萬元。但隨後，張先生又將別墅轉賣給另一位買主楊先生並過戶。目前，該別墅已由楊先生另行以520萬元的價格轉讓。

　　陳先生稱，鋻於涉案別墅的市場價格已大幅上漲，他另行購買同等房産需額外支付約250萬元。故起訴張先生和楊先生雙倍返還合同定金100萬元，連帶賠償他購房損失200萬元。

　　開庭時，張先生辯稱，在與陳先生簽訂買賣合同時，他並未取得房産證，陳先生對此明知，應承擔相應責任。他同意雙倍返還定金，但不同意其他訴求。另一買家楊先生則表示不同意賠償。

　　訴訟中，經陳先生申請，涉訴別墅的市場價格被評估確定為562.73萬元。

　　法院認為，陳先生與張先生簽約時，張先生雖未取得別墅權屬證書，但依據《拍賣成交確認書》，陳先生有理由相信張先生是該別墅的權利人，且張先生將來有可能取得所有權。因此，雙方自願簽訂的買賣合同應屬有效，張先生應履行合同義務，將別墅轉移給陳先生。

　　張先生再次轉賣別墅是違約行為，應承擔違約責任。因張先生願意雙倍返還定金，法院確認。張先生轉賣別墅的行為給陳先生帶來了房屋市場差價損失，法院酌情判定張先生賠償陳先生損失150萬元。楊先生因屬於善意買房人，不承擔責任。