市場不好，是選擇迅速出貨，還是等待觀望？昆明不少開發商似乎趨向選擇後者。

　　眼下政策力度未見鬆動跡象，加上之前宏觀調控效應繼續釋放，影響了開發商推盤積極性，使其選擇適時調整推盤計劃，調低推盤預期，或延長開盤週期，或走小批量供應路線，或以推行各色活動拉動購房者。

　　多個樓盤集體“爽約”

　　上個月月初時，昆明多個網站預計昆明房地産市場將有10余個樓盤在該月入市，但時至月底，超半數原計劃開盤或加推的新老樓盤仍猶抱琵琶半遮面，開盤或加推時間“待定”。而今年1月份已近過半，但還仍未有一個項目開盤。

　　從上個月至今，僅有奧宸 橙郡二期、雲上城─學府路鑽石街、經典雙城D區、廣福商業中心、金色國際如期推盤，其餘近十個計劃于去年年底或今年年初推售房源的樓盤均暫緩開盤。從各大樓盤售樓部了解到，銀海尚禦的開盤時間已經規劃到了今年春節後，本來預計在去年年底發售的滇池柏悅公寓房源目前暫定可能在今年年後開售，恒大金碧天下二期、新域盛景二期等樓盤新房源的推售時間都有所延緩，而金坤世紀、海倫國際、雲南映象花好月圓二期多個樓盤的開盤時間現還未明確。

　　除了選擇延遲開盤，暫緩推售，開發商還紛紛採取“碎片化開盤”方式，試探性的賣房，已經于上個月開盤的樓盤推貨量甚至只有幾十套，一次性推盤500套左右者幾乎是鳳毛麟角。例如雲上城僅推出最後剩餘的40席商鋪，經典雙城D區新推房源量約在500套。

　　對此，業內專家分析認為，除少數樓盤因沒拿到預售許可證或施工進度影響不具備開盤條件外，還有的樓盤考慮到當前市場環境的不穩定，會將入市節點壓後推遲。此外，現在開發商不僅僅要考慮價格消費者是否能接受，還要考慮究竟還有多少人有購買資格，因為政策的限制，原先的客戶積累會有所流失，因此難以達到原定的開盤預期。

　　以“活動”試探市場

　　與部分開發商謹慎開盤低調出貨的做法相比，那些目前為止均沒有開盤跡象的項目，更多是以推行各種各樣營銷活動的方式來“討好”購房者。

　　據市場消息，萬科金域緹香商鋪“香緹坊”于元旦啟動認籌；同德實業集團舉行主題為“同德19年 感恩昆明”的業主答謝會暨産品推介會；由星河國際藝術小鎮主辦的“四季 夏”雲南女性藝術展啟幕；匯都國際2期則正式開放匯都中心品質體驗館，推出五種戶型樣板房；溪麓南郡在柏聯廣場舉行為期9天的外展。

　　“目前情況下大部分開發商因資金和存貨壓力還是傾向於加緊出貨，但由於種種因素賣房受限，只能更為謹慎地選擇開盤節點，因此當下或以認籌等方式蓄客、試探市場，或以其他營銷活動‘拉攏’購房者。”對於現在各大樓盤營銷熱情的表現，業內人士普遍認為。

　　記者劉婷婷報道