南沙熱銷樓盤也開始出現降價走勢

　　截至2012年1月2日，陽光家緣數據顯示，番禺區的可售貨量為14747套，佔據廣州全市第一高位，比去年12月初可售的13128套多出1614套，這已是番禺區連續四五個月可售貨量環比上升，去庫存壓力持續加大。

　　中原地産數據顯示，1月份番禺推新貨的樓盤有十余個，繼續扮演廣州樓市“主戰場”的角色。其中，僅東湖洲花園一個樓盤，1月份可推出的新貨量就達千套以上，2011年最後一天，東湖洲花園、星河灣盛薈、莊士映蝶藍灣三個樓盤搶著拿了500套以上貨量的預售證。

　　價格方面，隨著降價潮席捲，新貨的主戰場自然也成為降價的主戰場。號稱“華南板塊最低價”的敏捷上城國際以7折優惠開盤，開發商稱，開盤當天的銷量就達推貨量的九成。錦繡香江開售“布查特官邸”三期産品，送價值4000元/平方米的豪裝，誠意金5萬元抵10萬元，從此前預測的最低價1.7萬元/平方米降到1.3萬元/平方米。番禺區的1月新貨中，比較值得關注的是位於沙窖島的時代外灘，預計將於1月底開盤，價格暫未確定，現正處於蓄客階段，誠意登記3萬元抵10萬元，開盤當天可享9.6折。銷售人員介紹，折後價預計為1.9萬元/平方米，帶價值6000元/平方米的裝修。

　　截至2012年1月2日，南沙區的可售住宅貨量為4039套，比去年12月初的3614套增加11.8%。如果回到2011年10月初，當時的可售貨量僅為2380套。可見南沙區雖有重量級規劃利好支撐，但去貨速度已經連續三四個月跑輸供應速度。據中原地産預計，1月份南沙區再有廣晟海韻蘭庭、南沙珠江灣等三四個樓盤推出新組團，合共500套以上的貨量，銷售壓力再次加大。

　　價格方面，南沙區在規劃利好催化下連續幾個月接近“破萬”但並未成功突破，預計1月份要“破萬”仍有難度，相反，已有樓盤率先“跳水”，如“&&大哥”萬科在南沙的熱銷盤府前一號，去年12月最後一天，以“團購”的名義售價僅為7500元/平方米，而在去年10月份，該盤最低價都要9000元/平方米，不少單位已經“破萬”。業內人士預計，如果調控持續，1月份的“利好疲態”將會更為明顯，曾作為廣州樓市唯一價格堅挺的南沙區，不排除也將出現樓價下跌走勢。 （趙亞洲）

　　番禺及南沙板塊1月份主要新貨概況

　　區域 樓盤名 貨量（套） 價格 推出時間 主力戶型（平方米）

　　（元/平方米）

　　番禺 時代外灘 約百 預計約1.9萬 1月底 140-160

　　番禺 保利香檳國際 475 / 1月底 40-140

　　番禺 錦繡香江 150 1.3萬-1.4萬 1月份 135-255

　　南沙 南沙珠江灣 150 約9000-1.1萬 1月份 98-118的兩房至三房

　　南沙 廣晟海韻蘭庭 300 7500-8000 1月份 90-120的兩房至三房

　　（整理/趙亞洲）

　　趙亞洲