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番禺及南沙板塊新貨持續增加,去庫存壓力加大

發佈時間:2012年01月08日 11:08 | 進入復興論壇 | 來源:羊城晚報 | 手機看視頻


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南沙熱銷樓盤也開始出現降價走勢

  截至2012年1月2日,陽光家緣數據顯示,番禺區的可售貨量為14747套,佔據廣州全市第一高位,比去年12月初可售的13128套多出1614套,這已是番禺區連續四五個月可售貨量環比上升,去庫存壓力持續加大。

  中原地産數據顯示,1月份番禺推新貨的樓盤有十余個,繼續扮演廣州樓市“主戰場”的角色。其中,僅東湖洲花園一個樓盤,1月份可推出的新貨量就達千套以上,2011年最後一天,東湖洲花園、星河灣盛薈、莊士映蝶藍灣三個樓盤搶著拿了500套以上貨量的預售證。

  價格方面,隨著降價潮席捲,新貨的主戰場自然也成為降價的主戰場。號稱“華南板塊最低價”的敏捷上城國際以7折優惠開盤,開發商稱,開盤當天的銷量就達推貨量的九成。錦繡香江開售“布查特官邸”三期産品,送價值4000元/平方米的豪裝,誠意金5萬元抵10萬元,從此前預測的最低價1.7萬元/平方米降到1.3萬元/平方米。番禺區的1月新貨中,比較值得關注的是位於沙窖島的時代外灘,預計將於1月底開盤,價格暫未確定,現正處於蓄客階段,誠意登記3萬元抵10萬元,開盤當天可享9.6折。銷售人員介紹,折後價預計為1.9萬元/平方米,帶價值6000元/平方米的裝修。

  截至2012年1月2日,南沙區的可售住宅貨量為4039套,比去年12月初的3614套增加11.8%。如果回到2011年10月初,當時的可售貨量僅為2380套。可見南沙區雖有重量級規劃利好支撐,但去貨速度已經連續三四個月跑輸供應速度。據中原地産預計,1月份南沙區再有廣晟海韻蘭庭、南沙珠江灣等三四個樓盤推出新組團,合共500套以上的貨量,銷售壓力再次加大。

  價格方面,南沙區在規劃利好催化下連續幾個月接近“破萬”但並未成功突破,預計1月份要“破萬”仍有難度,相反,已有樓盤率先“跳水”,如“&&大哥”萬科在南沙的熱銷盤府前一號,去年12月最後一天,以“團購”的名義售價僅為7500元/平方米,而在去年10月份,該盤最低價都要9000元/平方米,不少單位已經“破萬”。業內人士預計,如果調控持續,1月份的“利好疲態”將會更為明顯,曾作為廣州樓市唯一價格堅挺的南沙區,不排除也將出現樓價下跌走勢。 (趙亞洲)

  番禺及南沙板塊1月份主要新貨概況

  區域 樓盤名 貨量(套) 價格 推出時間 主力戶型(平方米)

  (元/平方米)

  番禺 時代外灘 約百 預計約1.9萬 1月底 140-160

  番禺 保利香檳國際 475 / 1月底 40-140

  番禺 錦繡香江 150 1.3萬-1.4萬 1月份 135-255

  南沙 南沙珠江灣 150 約9000-1.1萬 1月份 98-118的兩房至三房

  南沙 廣晟海韻蘭庭 300 7500-8000 1月份 90-120的兩房至三房

  (整理/趙亞洲)

  趙亞洲

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