冬季往往是海南樓市的黃金季節，但是今年這個慣例被打破了。中國最熱的海南房地産市場也感受到了宏觀調控的嚴寒。根據國家統計局公佈的70個大中城市房價數據，三亞的新建商品住宅價格環比首次出現下跌，跌幅為0.2%，而海口新建商品住宅價格環比下降0.3%，同比下跌0.2%。而更為關鍵的是，往年冬季，海南各大樓盤售樓處人頭攢動的盛況已經不見，成交慘澹。業內人士表示，海南樓市受到太多因素影響，以價換量的局面短期內很難實現。

　　在三亞、海口等海南主要城市房價下跌的同時，明年初擬開盤數卻在增加。相關數據監控顯示，2012年1月海南擬開盤項目總計37個，相比12月的31個擬開盤數量，環比上漲了19.35%。至此，海南擬開盤數量已經保持了連續兩個月上漲的勢頭。業內人士分析，擬開盤數的增加，表明開發商都想搶在傳統的年關旺季上市，但是今年的市場行情不容樂觀。

　　相關數據同時顯示，開發商或許還不忙於下調房價。從1月擬開的27個樓盤價格數據來看，待定價的樓盤有11家，佔總量的30%，顯示了仍有不少開發商並不急於降價推盤回籠資金。

　　從已給出開盤價格的樓盤來看，整體開盤均價比去年12月略有上漲。各樓盤均價在小幅降價或小幅折扣後保持在了一個相對穩定的水平，新開樓盤價並沒有大幅下降。海南樓市或將進入一個信心對決的膠著期。定於2012年1月份開盤的那香山別墅項目，是近兩年海南正在興起的熱帶雨林地産項目。

　　作為那香山項目的開發方，北京春光集團營銷中心總經理施寶成表示，在樓市整體淡季的走勢下，這些能借勢旅遊熱點的項目，在營銷上也可以運用更多的手段來打破膠著狀態。據悉，那香山別墅項目就在元旦與世界頂級品牌路虎(LAND ROVER)體驗中心正式簽約成為戰略合作夥伴。

　　中國房地産業協會商業和旅遊地産委員會秘書長蔡雲表示，海南旅遊長期以來一直依靠濱海旅遊産品打市場，但隨著國內發達地區旅遊市場的轉型升級，單一的濱海旅遊産品已無法滿足市場新需求。正是在這種背景下，從政府到民間，都在關注和開發海南熱帶雨林休閒旅遊産品，希望使之成為繼濱海旅遊産品之後的新賣點，從整體上提升海南旅遊競爭力。