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上周新房成交量大跌48% 嶗山區樓盤"8折開盤"

發佈時間:2012年01月12日 08:12 | 進入復興論壇 | 來源:大眾網 | 手機看視頻


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  2012年,青島樓市暗淡開局。1月9日,記者了解到,根據青島市房地産交易中心的數據,上周新房成交1057套環比大跌48%,其中高新區挂零。1月8日開盤的嶗山區一家樓盤成為焦點,均價1.1萬元/平方米,相當於周邊樓盤價格的8折。

  根據青島網上房地産的數據顯示,2012年樓市開局成交量大幅下挫,島城上周新房總成交1057套,日均成交151套,周成交量環比大跌48% 。市內四區新房一週累計成交448套,環比下跌32% ,連續兩周環比下跌;郊區五市新房一週累計成交452套,環比大跌52% 。具體區域方面,市北區一週累計成交158套;李滄區一週累計成交僅66套,環比大跌75%;四方區一週累計成交208套,主要是由洛陽路片區保障性住房項目支撐;膠州市一週累計成交188套。讓人意外的是,高新區上週一套房子都沒有成交,市南區僅僅成交16套,嶗山區成交量為18套,即墨市僅有26套新房成交。

  無憂房網數據監測顯示,上周島城樓市新增入市商品房為2553套,環比小幅上升8%。截至1月9日,全市可售商品房總套數148420套,在售樓盤總數達1244個,商品房庫存量繼續向15萬套大關邁進。

  業內人士認為,青島樓市在限購、限價、限貸三座大山的重壓下走過2011年,2012年樓市調控不放鬆的基調逐漸明確,購房者觀望壁壘形成並難以打破。短期內市場的活躍度不會大幅提升。青島樓市在春節前市場活躍度將大幅下滑,成交量入冰點。

  去年,李滄區多家樓盤降價開盤,嶗山區樓市相對安靜一些。今年樓市剛開局,嶗山區樓盤就坐不住了。記者了解到,1月8日懿品禦府開盤銷售,項目地處嶗山區遼陽東路與同安路交會處附近。推出3棟小高層住宅樓,限量推出66套特價房,凡當天到場購房客戶,開盤當日訂房,總房款立減10萬元,綜合折價後均價僅為11300元/平方米。而該樓盤周邊的新房價格大多在1.4萬~1.5萬/平方米,相當於8折價。

  “嶗山區個別樓盤價格明顯高了,2010年漲幅太大,步子邁大了,現在很難成交,唯一的出路就是降價開盤,大幅優惠才可以。樓盤大幅降價才會有不錯的成交量。”太平洋房屋山東區域總經理林憲周介紹説。

  “2012年會是房地産商比較難過的一年,反過來看當然是購房的好時機。現在看看就知道,各樓盤的優惠是普遍存在的,但誰又都很難給出一個最佳的購房時間和地點。不動産是有區域性特點的,一個區域裏房子賣掉,就很難再買到合適的,有個時機問題。所以,如果遇到合適的房子,比如價格合適,居住出行方便,而且有購買能力,還是要適時出手。”島城樓市專家龍江認為。記者李晨

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