(資料片)

　　2011年央行加息3次,5年期以上商業貸款基準利率達到7.05%,與去年年初的6.4%相比,上漲了近10%。近日不少“房奴”反映,按照新的利率計算,自己該多還少錢不會算。銀行工作人員提醒,市民儘快到銀行打印新還款單以及時了解還款的變化。

　　□貸款人:

　　每月多還多少不知曉

　　“這期房貸還款時間馬上就到了,直到前幾天我才知道要多還錢。”10日,陳先生説,去年在泰安買了一套房子,從銀行貸款30萬,期限20年。因為去年央行加了三次息,按照貸款合同,他的房貸月供從今年開始上調。“去年一個月需要還2300多元,利率調整後要還多少錢還不太清楚。”

　　泰城市民趙先生買房時貸款40萬,期限為15年,今年元旦後,他收到銀行的提醒短信:“尊敬的客戶,由於2011年人民銀行3次上調利率,您在我行辦理的個人貸款還款金額從2012年1月1日起也將隨之發生變化。”僅有一條提醒,但具體還多少還是不清楚。趙先生打銀行客服電話諮詢,對方讓他用網上計算器查詢。　

　　□銀行:

　　享受優惠不同還款額不一

　　農行工作人員説,一般銀行都會短信通知客戶幾號還款,或者在客戶欠款時給予提醒,但具體月供的金額銀行不會告知。而且,多數銀行的還款日期在20日前後,而1月份的還款金額並非就一年的月供定數。因為1月份比較特殊,它是”分段計息“的。比如20日為還款日,1月份的還款數額為:12月20日至31日按6.40%計息,1月1日至20日按7.05%計息。所以2月份的還款額,才是貸款者的新月供。”

　　工商銀行的工作人員也提醒,雖然基準利率上調,但借款人的實際利率也相差頗大,有購房者享受7折或8.5折的優惠利率,有的利率則需上浮10%。因此,對享受不同利率折扣的人而言,每個月需要增加的月供並不相同。

　　據了解,漏還房貸是要被當成逾期還款的,會在個人誠信記錄上留下負面記錄。不但可能影響今後貸款和信用卡辦理,原來如果享受到了7折的利率優惠,也可能會被取消。

　　□提醒:

　　最好打印新還款計劃書

　　2011年,央行共計3次上漲了商業貸款利率,分別為2011年2月8日、4月5日、7月6日。按照規定,五年期以上的貸款,2月9日前辦理的房貸,基準利率將從6.40%上漲到7.05%。三次加息的效果在2012年1月份集中顯現出來。　

　　銀行工作人員提醒,為掌握自己的月供變動情況,市民最好到銀行打印新的還款單。如果沒空去打印,就要在還款賬戶裏多存點錢,比如多存10%左右。此外,也可通過網上房貸計算器,按照辦理貸款時的利率執行情況、貸款期限、貸款總額以及選擇的還款方式(等額本金還是等額本息)等重新測算。目前,各大銀行網站以及多個房産網站均提供此類計算器,便於購房貸款人隨時估算月供金額的變化。