每月中下旬是“按揭族”還款最為集中的時段。

　　昨日，記者走訪了沈城多家銀行，各銀行個貸中心的工作人員均表示，新利率執行後，由於每個月的還款額增加不多，對房貸一族不會造成太大的壓力，暫時未出現集中提前還貸潮。

　　為去年3次加息“埋單”

　　今年1月1日起，銀行開始執行新的貸款利率。瀋陽不少“按揭族”發現，1月月供與自己計算出來的數額有一定的出入。銀行方面表示，1月月供其實是“分段計息”的，還稱不上真正的“新月供”。

　　據了解，去年貸款利率分別上調了0.2、0.2和0.25個百分點，5年以上貸款基準利率已從年初的6.4%增加至7.05%，住房公積金貸款利率也從年初的4.3%上調至4.9%，加息的累加效應將在2012年1月1日起集中體現。也就是説，自今年起，多數還貸者要開始為去年三次加息“埋單”。以貸款30萬元期限20年、貸款方式為等額本息計算，按照現行利率每月須還款2219元，而執行新貸款利率7.05%後，每月需還款2334元，比以往增加115元。

　　2月份還款額多過1月

　　不過，由於1月份月供款的貸款期限是跨越了去年12月以及今年1月的週期，以每月20日繳納月供款為例，1月20日繳納的月供款，需要計算的是去年12月21日至今年1月19日的一個月貸款本息。大多數購房者簽署的是每年1月1日為利率調整日，也就是今年的還貸利率標準會以去年累計加息後的基準利率(五年期以上貸款6.4%)上浮或下浮調整。

　　因此，1月份的貸款月供就要分開計算，即去年12月21日-31日和1月1日至19日兩個時間段而計，相同地，2月份當月的貸款期限為1月21日-2月19日，則不會出現這樣的問題。所以，1月份的月供額比今年12月的高，但又比2月份要低。2月所扣的月供款才是全部按新利率計算的標準月供，所以以等額本息還貸的消費者，今年的月供款可參照2月份的標準，提前存入足夠的款項，可避免或因扣款不足而導致産生逾期還款記錄。

　　銀行未現提前還貸潮

　　“去年連續加了三次息，還款額跟著漲了不少，發點錢趕快先還些，也好給自己減減壓。”昨日下午，剛剛發了3萬年終獎的劉斌，錢還未焐熱乎兩天，就把錢取出來到銀行辦理提前還貸。

　　建行和平支行的相關負責人表示：“這幾天的確有市民到銀行提前辦理還款業務，大都屬於常態化行為，市民多會根據自身的經濟狀況來選擇是否提前還貸。”

　　隨後，記者隨機採訪了多名有房貸的市民，大多數市民表現淡定。經營個體生意的袁先生告訴記者，自從成為房貸一族後，已經經歷了多次加息，但他從不提前還貸。“手頭上沒有足夠的資金，即使有也不如留著當週轉資金，現在想再以其他方式貸款實在是比登天還難。”

　　多數市民認為，現在信貸趨緊，從銀行貸款並不容易，如果提前還款不一定划算，加上還款額度增加不大，所以暫時不會出現提前還貸潮。