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羊城晚報訊 今年二手樓市以清淡開局，業內人士預計今年樓市的調控政策難以放鬆，成交量將持續低迷，價格會略有下降。
受政策等多種因素疊加影響，2011年廣州二手樓市逐漸向買方傾斜。這種現象在去年下半年表現得更加明顯，去年下半年，隨著政策、房貸等各方面的不利因素增多以及調控的持續深化，買家觀望情緒越來越濃厚，看跌態度堅決，還價幅度有所加大，集中在10％-20％。目前買家觀望情緒濃重，紛紛看跌。
去年下半年以來，中央政府和地方政府一再表示，2012年房地産調控堅決不動搖。分析師也向記者表示，今年政府的調控政策難以放鬆。滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，在此情況下，預計2012年房地産市場限購、限貸的調控大環境基本不變，雖然地方執行調控的細則有可能靈活微調，銀根亦有望較2011年放鬆，但是由於樓市需求依然受到較大限制，預計市場成交量將持續低迷，全年的二手住宅成交量將較2011年減少一成左右。價格方面，從2011年第四季度開始，二手樓價的下行趨勢基本形成，但是在剛性需求的支撐下，2012年的二手住宅價格不會下滑太多，預計平均降價幅度約為10％，最高不超過15％，全年成交均價將與2011年基本持平。
龍斌表示，預計2012年調控將持續，交投仍以低位盤整為主，市區價格相對堅挺。“部分業主議價空間有所加大，但市區的實際成交價仍保持高位，少數地段的二手價格或會進一步下調，如一手供應充足的花都、增城、番禺等外圍區域。買家依然以需求急切的自用買家為主，買賣雙方將對政策保持較高的敏感性。”
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