本報訊（記者孫雪梅）根據市住建委網站網簽數據顯示，今年第一週（1月1日—7日）北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）網簽總量為2303套，比去年最後一週下跌34%，與去年同期相比更是大幅下跌了64.3%，創近4年來新低。

　　新房二手房雙雙下滑

　　據市住建委網站網簽數據，今年第一週北京住宅網簽總量為2303套，其中新建商品住宅網簽量為1732套，與去年同期相比下跌了37%，二手住宅網簽總量為571套，與去年同期相比更是大幅下跌了84.6%。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，購房需求的大幅減少，造成了交易大幅萎縮。嚴格的限購限貸政策的繼續執行，使得大量被積壓的自住購房需求只能選擇觀望等待；目前北京的新房和二手房房價雖然出現了明顯回落，但是依舊相對處於高位，所以擁有購房資格的購房者也選擇了持幣待購等待房價的進一步回落。

　　二手房價跌破2萬元/㎡

　　價格方面，據偉業我愛我家市場研究院統計，今年第一週北京全市二手住宅成交均價為19962元/平米，比去年最後一週21989元/平米的成交均價下跌了9.2%，與去年同期24724元/平米的均價相比更是大幅下跌了19.2%。

　　胡景暉表示，1月份恰逢春節前後的購房淡季，購房需求量的萎縮造成了1月初交易量的大幅下滑，不少購房人因春節原因將購房計劃延遲至春節後。部分擔心房價春節後還將進一步下跌的二手房業主，降價套現意願更加強烈，不僅主動調低報價，而且可接受的議價空間也非常大，部分二手房降價意願的愈發強烈加速了二手房價的回落。

　　■前景展望

　　春節後樓市有望回暖

　　胡景暉分析，短期來看，二手房交易稅費的增加，限購限貸政策的繼續執行，以及1月份恰逢春節，僅有17個工作日，買賣雙方的交易意願降至谷底，預計1月份北京二手房市場的成交量恐不足3000套。

　　不過胡景暉預計，春節過後，北京二手房市場有望逐步回暖。一方面，從目前的房價水平來看，價格仍將有10%左右的下跌空間，一季度至二季度，北京二手房均價有望回落至2010年水平。另一方面，二季度樓市調控政策有望做出適度微調，部分合理的自住購房需求，尤其是首次購房人群有望獲得一定的購房優惠，購房需求有望進一步釋放。此外，春節過後，買賣雙方的交易意願將逐步回暖，這也將帶動市場的逐步復蘇。

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