2011年北京樓市遭遇嚴寒，二手房和新房成交量雙雙下降。據21世紀不動産數據監測，全年，北京市新房共成交9萬套，較去年下降4%，較2009年下降幅度達39%，；二手房成交13.7萬套，較去年下降23%，較2009年下降達45%。

　　數據顯示，進入2011年北京二手房成交量從2010年月度21000套的水平，迅速回落超過六成並於6月份成交量觸底後保持7500套/月水平。2011年12月，北京市開始執行新的“二手房交易指導價格”導致的趕末班車購房效應，該月成交大幅上升，使得北京市2011年二手房的整體交易量呈現U型曲線，其時間段基本與這兩個政策的調整時間點有關。

　　受限購政策和市場持續觀望態度的影響，北京二手房掛牌價格經歷了一個從5月止漲到8月逐步回落的過程。在這個過程中，一批外地投資客逐漸套現退場，但北京大多數二手房業主無資金壓力，並不急於售出套現，所以二手房降價沒有新房明顯，絕大多數“轉售為租”，只有部分有置換升級需求的業主在必須“賣一買一”的情況下願意加大議價空間。

　　元旦假期新房二手房降幅增大

　　2012年伊始，元旦前兩日新房住宅成交323套，相比去年同期下降66%，預計3天成交在500套左右，比去年同期減少約60%，

2006年-2012年元旦三天新房住宅成交比較

　　鏈家地産首席分析師張月，雖然今年元旦3天新房住宅成交量與其他法定節假日相比有較為明顯上漲，但這卻不能算是市場回暖信號。首先，與大市相比，3天的成交量微乎其微，尤其是年初特殊階段，至少到1月底或2月初才能從成交量上看出市場新的變化；其次，從以往單周成交情況看，短期內受個別項目影響較大，從上周新增期房市場看，滯銷情況依然嚴峻，成交量相對較高的項目大部分均價都在1.5萬元以下；從近期以及長期住宅市場環境看，大部分開發商年關結算時間已過，雖然仍可能存在資金鏈緊張問題，但年前由衝刺業績而大幅降價的幾率會大幅降低。

　　在二手住宅市場方面，2012年元旦假期前兩天，北京市二手住宅共成交12套，同比去年假期前兩天相比下降了84%。為2009年全面網簽以來除春節休息網簽暫停外，單日網簽最低量。

表1：2012年元旦假期新房二手房成交對比

　　統計時間：2012年1月2日 數據統計來源於鏈家地産市場研究部

　　張月認為，元旦假期前兩天二手房網簽量狀況表現出整體房地産市場繼2011年連續10個月成交低位徘徊後，依然未見回暖之勢；另一方面新年開端的冷氣候，奠定了當前成交基調和觀望心態。