每月3280元全年平均房租漲13%　

　　郊區租金普遍偏低 數據顯示租金漲幅與CPI存在關聯性

　　在樓市不景氣的2011年，租賃市場似乎成為了唯一的救命稻草。記者今天上午得到的最新數據顯示，2011年租賃市場成交規模大約在100萬-130萬套之間，平均成交租金為3280元，年度漲幅13%。在數據統計中，記者發現，物價上漲1-2個月後，會出現租金的上漲。

　　●市場現狀量價齊漲郊區租金普遍偏低

　　“一有什麼新房源出來，大家就得各憑本事了，如果性價比特高，那講究的就是速度。”某大型仲介門店的李經理表示，對租賃越在乎，就證明賣房越不好，在買賣市場低迷之時，租賃自然成了立命之本。

　　根據鏈家地産市場研究部統計，2011年全市租賃成交規模在100萬-130萬套之間，而2010年成交規模大約為100萬套左右。

　　價格方面，2011年北京租賃市場成交平均租金3280元，年度漲幅為13%。這其中郊區平均租金走勢相對平穩，因此也導致郊區與城區的租金差距擴大到1400元，促使租賃需求向郊區轉移。

　　●記者發現CPI變動與租金漲幅存在關聯性　

　　不過，除了受到市場供需因素的影響外，物價水平的變動與租金的漲幅也存在一定的關聯性。記者發現，從北京CPI環比價格指數和住房租金環比指數的走勢上看，租金的上漲通常滯後於物價的上漲1-2個月。

　　例如2010年10月和2011年2月CPI環比指數出現2個高值，而租金環比漲幅在之後的2010年11月和2011年3月也出現兩個峰值。也就是説，物價水平的上漲，會導致居民生活成本的加大，也會影響到業主的出租心態和承租人的抗壓心理，加大租金上漲或承擔較高租金的意願。

　　●未來預期

　　2012租金漲幅或創新低

　　2011年，北京租賃市場持續火熱，預計2012年租賃市場租賃需求增多、租金上漲的態勢仍將持續。

　　不過業內認為，在當前的供需關係下，明年租金上漲壓力依舊普遍存在，隨著租賃市場發展的不斷深入，預計2012年租金漲幅很難超過10%，或將創下近三年的新低。

　　鏈家地産市場研究部認為，雖然當前部分業主由售轉租，但一旦政策放鬆或者市場企穩回升後，出售意願會再度增加。

　　與此同時，隨著近兩年租金的快速上漲，一些租客也開始意識到錯峰租房能夠減少居住成本，預計在租賃淡旺季仍然分明的情況下，旺季需求過於集中的情況將有所緩和。

　　文/記者楊予諾