12月中上旬租金同比再跌0.4% 創年內最低 春節後將迎租賃高峰

　　繼11月北京住宅租金均價下跌1%之後，12月中上旬租金水平繼續走低。記者今天獲悉的數據顯示，3025元/套的租金水平基本回落到年初水平。

　　業內人士認為，租賃房源增加是租金均價下滑的最主要因素。因此，為節約成本，建議有租賃需求的租房者不妨趁現在租房，儘量避開明年春節過後的租賃高峰。

　　●市場　　售轉租增多 拉低租金價格

　　偉業我愛我家市場研究院的統計數據顯示，12月上旬北京租金均價為3025元/套，與11月份相比下跌了0.4%，租金價格創年內最低。

　　來自九九房後臺監測的數據顯示，12月中上旬，網絡新增房源與上月同期相比上漲了二成多。“租賃房源的增多，主要是房價的持續下行促使不願意降價賣房的業主轉售為租。”九九房市場負責人表示。

　　“一邊挂著賣，一邊挂著租，哪個合適來哪個。”雙井百環家園業主施女士表示，從夏天到現在，掛牌價一降再降卻依舊找不到買家，業主現在已經不再一味地惦記賣房了，“堅守住價格底線，不行就先租著”已經成為很多業主的共識。

　　據了解，受房價下挫影響，有不少二手房業主傾向於轉售為租，租賃房源大幅增長。

　　以雙井附近為例，目前，業主的讓利，房源議價空間顯著加大，該區域掛牌價普遍在3萬-3.3萬元/平米，成交價卻在2.8萬元/平米左右，差額超10%。

　　●分析　　　　避開高峰 年前或是租房好時機

　　北京中原市場研究部的“經理指數”報告顯示，不到一成的仲介經理人認為所轄區域租金價格水平仍然有上漲現象，而其餘經理人都表示租金價格回落或持平。因此，北京中原地産三級市場研究總監張大偉認為，現在不失為租房的好時機。

　　根據往年情況，年底和次年初的租金水平能差出200元/月左右，這樣算下來，如果現在租房，一年下來能減少成本2400元。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉告訴記者，房源量的增加有效避免了年底租賃需求量上漲帶來的租金上漲壓力，租金價格繼續平穩回落。

　　因此，他建議不妨趁現在租房，避開明年春節過後的租賃高峰。

　　鏈家地産首席分析師張月認為，如果通過二房東租賃一間臥室，價格通常是二房東來定，承租人不僅在價格上沒有主動權，更有可能被過多分攤整套房屋的租金。而由於單體客戶擔心自己整租後再招租有空置期的風險，因此建議消費者一方面在租房前，可以儘量先找到合租人，然後一起租房，更有利於節約租房成本。

　　●換租小貼士　　違約換房要謹慎

　　當前為相對租賃淡季，部分消費者認為租金低，而在明年年初，租金可能會有所上漲，租房成本增加，因此不惜違約來租低租金房屋。在換房的過程中存在部分消費者提前違約退房而換房的情況，由於消費者盲目換房而導致成本增加。

　　對此，張月認為，消費者在換房時，應該理性選擇當前所謂低租金房屋，衡量房屋租金與周邊區域對比、房屋特性等，以及與旺季租金的差價，而不是簡單的價格偏低或下降的房屋即為低租金房屋。同時應該權衡自身的需求，謹慎租房。

　　“如果房屋租金漲幅較小，考慮到時間成本、搬運成本等，租客應該考慮繼續續租。”張月説。

　　文/記者 楊予諾