繼2010年銷售額突破千億之後，國內住宅開發龍頭萬科A在2011年以1215.4億元的銷售金額創歷史新高，並蟬聯行業銷售額冠軍。

　　而恒大地産去年以1219.9 萬平方米的合約銷售面積，蟬聯國內房地産行業銷售面積冠軍。

　　但與2010年不同的是，萬科2011年銷售規模增幅因受制于房地産市場整體低迷而大幅下降，銷售增速陷入近年來除2008年之外的歷史低點。據萬科團隊內部統計模型，多項主要數據顯示房市依然不太樂觀，2012年上半年庫存量將很快突破2008年，房地産行業已經進入了去庫存化週期。

　　增速下滑

　　萬科1月4日發佈數據顯示，2011年12月公司實現銷售面積59.9萬平方米，銷售金額58.2億元，銷售金額環比和同比均下降約30%，這也是萬科的銷售金額連續五個月出現下滑，讓同行深感寒意逼人。而2011年全年，萬科共實現銷售面積1075.3萬平方米，銷售金額1215.4億元，同比分別增長19.8%和12.4%。

　　萬科董事會秘書譚華傑表示，過去一年中，房地産市場形勢發生巨大變化，特別是9月份之後市場景氣度明顯下滑。據初步統計，2011年9至12月北京、上海、廣州等14個城市成交面積同比下滑幅度約45%，成交金額同比下滑約48%。不僅一二線城市成交量持續低迷，此前表現較好的三、四線城市的銷售也明顯放緩。

　　多家開發商的銷售速度從9月份出現明顯下滑，包括中海地産、保利地産等行業巨頭均無法扭轉這種銷售頹勢，連續多月出現銷售金額萎縮。

　　而萬科除了2008年金融危機導致公司銷售額同比下滑8.6%之外，2004年至今萬科銷售額增速鮮有低於30%的情況，但2011年萬科銷售額增幅卻下滑至12.4%。

　　恒大地産昨日也披露業績， 2011年累計實現銷售金額803.9億元人民幣，同比增長59.4%。融創中國在2011年全年實現合約銷售額192億元人民幣，同比大增130%。

　　今年樓市庫存將超2008年

　　在銷售放緩的同時，2010年新開工的大量項目也逐步形成供應，房地産市場存貨壓力進一步加大。

　　據國家統計局去年12月9日公佈的數據，2011年1至11月份，全國住宅銷售面積7.96億平方米，同比增長7.5%；全國住宅銷售額4.06萬億，同比增長13.7%。

　　不過，譚華傑近日表示，國家統計局住宅統計數據存在一定問題，並不能準確反映市場真實狀況。而萬科團隊內部統計模型顯示，多項主要數據顯示房市不太樂觀，2012年樓市數據會比2008年更加難看。

　　譚華傑稱：“春節房市低谷馬上到來，2012年上半年庫存量將很快突破2008年曆史水平。”

　　2011年12月，萬科新增加項目6個，對應萬科權益的規劃建築面積合計約97.7萬平方米,較前兩個月略有增加。不過，萬科方面表示，公司謹慎拿地的原則並沒有任何變化。

　　譚華傑不久前稱，2012年小開發商只是進入過冬模式，不會有生存危機，反而是一些風格激進的中型開發商存在危險，“出問題的只會是那些風格激進的中型房地産公司，比如2009年下半年買地過多的開發商，可能會遇到大問題。”

　　據中國房産信息集團及中國房地産測評中心聯合發佈的調查報告預期，2012年銷售額達千億元以上的房企可能會增至五家左右,而500億以上的企業預計會有七到八家。融資難度加大和土地升值的潛力下降,房企投資拿地節奏將適當放緩。

　　編輯：秀麗