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深圳特區報訊（記者 譚建偉）昨天，世聯地産董事長陳勁松與業界人士交流時直言，明年樓市不會有春天，房企如果不加速搶跑，而是採取“冬眠”策略，很可能被擠出市場。
為什麼今年房價未出現大的調整，行業未出現大的整合？陳勁松認為，是因為房企的負債未到集中清償期。明年，房企在香港發行的私募債、借貸的信託基金、房地産基金及民間資金都將陸續到期，賣房套現壓力空前。
對於明年樓市政策可能發生的變化，世聯地産的觀點是，政府會製造一個安全的環境給開發商降價；住房按揭的額度和利息會有保證，不會像今年這樣繼續提高首付和貸款利率；地價將明顯下滑，或者是付款方式發生變化，如允許延後交付地價。
“明年樓市不可避免地進入冬季。”陳勁松預測，首先面臨的是蕭條，即經歷住宅價格從高點向低點回歸的尋底過程，伴隨著的是成交量極度地萎縮，而出租回報率則逐漸上升。接下來，可能出現觸底復蘇，復蘇主要表現在成交量上，房價始終在底部盤旋。
對於消費者何時入市較為合適？陳勁松回答：當房價租金回報率達到３％－５％，當新房價格與附近片區舊房拆遷補償價相當，就離房價底部不遠了。
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