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明年房價將尋底

發佈時間:2012年01月01日 10:52 | 進入復興論壇 | 來源:深圳特區報 | 手機看視頻


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  深圳特區報訊(記者 譚建偉)昨天,世聯地産董事長陳勁松與業界人士交流時直言,明年樓市不會有春天,房企如果不加速搶跑,而是採取“冬眠”策略,很可能被擠出市場。

  為什麼今年房價未出現大的調整,行業未出現大的整合?陳勁松認為,是因為房企的負債未到集中清償期。明年,房企在香港發行的私募債、借貸的信託基金、房地産基金及民間資金都將陸續到期,賣房套現壓力空前。

  對於明年樓市政策可能發生的變化,世聯地産的觀點是,政府會製造一個安全的環境給開發商降價;住房按揭的額度和利息會有保證,不會像今年這樣繼續提高首付和貸款利率;地價將明顯下滑,或者是付款方式發生變化,如允許延後交付地價。

  “明年樓市不可避免地進入冬季。”陳勁松預測,首先面臨的是蕭條,即經歷住宅價格從高點向低點回歸的尋底過程,伴隨著的是成交量極度地萎縮,而出租回報率則逐漸上升。接下來,可能出現觸底復蘇,復蘇主要表現在成交量上,房價始終在底部盤旋。

  對於消費者何時入市較為合適?陳勁松回答:當房價租金回報率達到3%-5%,當新房價格與附近片區舊房拆遷補償價相當,就離房價底部不遠了。

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