新一輪二三線城市限購會否使房價拐點加速顯現？中國證券報記者採訪發現，部分已限購城市的限購令落實並不給力，有仲介機構甚至聲稱可以避開限購令。而在一些還未限購的城市，居民面對限購預期心理複雜，或搶購、或觀望，房價依舊堅挺。　

　　瀋陽：限購推高二環外房價　

　　瀋陽是較早實施限購的城市。今年3月，瀋陽市政府出臺住房限購令：已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，在二環內限購1套住房；擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在二環內購房；能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。　

　　根據香港聯祥集團瀋陽公司提供的數據，在瀋陽限購令出臺後，瀋陽樓市的成交量不降反升。“瀋陽的住房成交本來就集中于二環以外，二環內限購直接推高了二環外區域的房價。瀋陽正常月份的商品房成交面積為130萬平方米左右。聯祥數據顯示，在出臺限購令的3月，瀋陽商品房成交面積超過170萬平方米。恐慌性購房以及投機心理導致3月成交出現短期波動。”聯祥瀋陽市場研究中心總監何祥俊表示。　

　　即使在瀋陽二環內區域，限購令的執行也並不嚴格。多個瀋陽二環內樓盤的銷售人員向中國證券報記者表示，外地購房者繳納一定的費用就能獲得一份納稅或社保證明。與預期相比，限購令的執行較松，今年5月以後瀋陽住房成交量回歸常態，房價漲幅較為平穩。　

　　另一位瀋陽地産業人士介紹，隨著下半年全國房地産調控的從緊，瀋陽的限購令有“升級”的可能。不過，該人士認為，三環是政府最後的底線。瀋陽市政府正在南四環區域大力建設開發渾南新城，瀋陽市政府甚至表示未來政府辦公大樓將遷往渾南新城。“這樣的區域恐怕不會限購。”　

　　何祥俊分析，作為一個二線城市，瀋陽樓市的調控壓力並不大。“目前中央的調控目標只限于價格，對成交量並沒有要求。瀋陽二環外區域的樓盤拿地成本很低，維持現價甚至稍有降幅都能保證正常的利潤。”

　　惠州：或實行區域限購

　　在廣東省，惠州進入第二輪限購名單的預期頗為強烈。今年7月，惠州市住房和城鄉規劃建設局工作人員在接受中國證券報記者採訪時曾表示，即使惠州出臺限購政策，也將是分區域限購。

　　惠州緊依深圳，與深圳的鹽田區接壤。經過東部沿海高速公路，一小時內就能從深圳到達惠州的大亞灣，兩個小時內到達惠東縣。幾乎這一區域的每個樓盤都主要面向深圳投資者，因此這裡更為人熟知的名字是“深圳東”。在大亞灣區域已售住房中，深圳人買走了其中的八成以上，深圳街頭分發大亞灣樓盤宣傳單的銷售員隨處可見。由於大量住房售出之後被空置，大亞灣也被稱為深圳東部的“睡城”。而濱海的惠東區域近年來開發了大量位於海邊的旅遊度假地産，外地購房者更是佔絕對多數。在惠東的開發商隊伍中，不乏碧桂園、萬科、金融街、中信地産等國內大型房企的身影。

　　“政府為了發展旅遊業投入了大量的基礎建設資金，將這些區域納入限購範圍顯然有悖發展規劃。如果實行限購，這一區域的樓市將受到相當大影響。”惠州隆垣地産代理部總經理肖琴華表示，惠州城區出臺限購措施的可能性比較大。肖琴華認為，出臺限購措施有利於地産市場的健康發展。

　　儘管限購預期較強，但惠州房價並未因此出現明顯變化。位於惠東的碧桂園十里銀灘項目主打旅遊度假，是這一區域近期銷量較大的樓盤。該項目7月底開盤時，事先認購的購房者可享受七五折優惠，然而該項目的尾盤優惠力度減少到八折。該樓盤銷售人員介紹：“若年內出臺限購令，年底推出的二期價格可能會出現調整，但目前還維持原價。”

　　世聯地産董事長陳勁松在8月開幕的2011觀點博鰲房地産論壇上表示：“只要目前市場價格不再大幅上漲，調控政策窗口期就有可能關閉。如果三線城市大範圍限購，中國城市化進程或將受到影響。因此，我認為下半年‘金九銀十’銷售旺季仍值得期待。”