昨日，正合地産在成都舉辦了以“破題樓市迷局”的解讀新聞發佈會。樓市名嘴、北京科技大學教授趙曉力挺房地産，他認為，目前的市場僅是政策性淡季，現在到明年三四月份，都是難得的買房機會。“在大的遊戲規則沒發生變化之前，中國房價很難下跌50%以上，整個市場大走勢也不會反轉”，趙曉斷定。

　　“淡市”之説不成立

　　在目前全國一線城市樓市大打折扣的背景下，市場都認可了一個説法：樓市進入淡市了。但趙曉直言：“從宏觀經濟角度解讀樓市，淡市説法很難成立。”趙曉説，今年上半年房産投資增長了33%，商品房投資增了36%，是2007年(上一輪樓市投資高峰)以來的高位。從整個市場來看，中國經濟和物價指數都處於上升階段，而諸多城市房租上漲幅度居高，7月CPI數據突破6.5%。趙曉樂觀預計，今年中國經濟的增速可能保持在9%到10%。他預計，未來10到15年，中國經濟可能保持9%到15%的增長。

　　趙曉分析稱，淡市之説主要是從開發商的角度看。就利潤率來看，目前的房地産行業並不差，淡市是房地産商習慣了過去的高利潤，一旦利潤相對降低，有些開發商會難以習慣。

　　“出來混總是要還的”

　　趙曉的觀點無疑是一劑“強心針”，但樓市什麼時候將走向真正的淡市？昨日，趙曉回答稱，“當中國經濟高速增長風光不在的時候，遊戲規則突變，房産市場才可能真正扭頭向下”。

　　怎樣的遊戲規則？如何理解？趙曉解釋稱，最核心的是土地問題。目前的土地政策方向是緊縮，導致土地供應的饑餓效應。而中國目前的城市化洼地是未來房産市場需要填充的一個大坑，當中國城市化進程終結、匯率問題轉折、當土地被放開，國外熱錢不再青睞國內市場，樓市風光才可能漸漸散去。趙曉認為，房地産商以前賺太多，現在少賺了一點，“出來混總是要還的，現在就是要還的時候了”。他預計，在行業長遠局勢不變的情況下，從現在到明年三四月份的政策性淡市就是普通市民買房的絕佳時機。