典當行三年來首次提高房屋折當率 房價降了反而多當10萬

　　進入8月，京城房産市場出現了一些微妙的變化，雖然一些高端項目在房價表現方面依舊堅挺，但不少近郊的樓盤都出現了明顯的價格鬆動，典當行也開始做出反應。

　　記者了解到，目前華夏典當行房屋折當率已提至70%左右，這也是京城典當行近三年來首次上調房屋折當率。

　　記者發現

　　同套房子半年後多當近10萬

　　市民范先生今年2月將位於昌平天通苑的一套房産抵押給華夏典當行，評估價值為195萬，按當時60%的折當率，范先生最終獲得117萬的當金。

　　近日，范先生遇到資金問題而需要融資，當他再次向典當行借款時，發現同樣的房産，獲得的當金比6個月前多了近10萬元。“典當行給我評估的價格是181萬，按折當率70%計算，最後拿到了126.7萬的借款。”

　　雖然評估價值有所鬆動，但在提高了折當率的情況下，當金不但沒有減少，反而有所增加。

　　據了解，自2008年以來，北京房産市場一直處於上行狀態，這也造就了一定的市場風險，為降低風險，諸多典當行在折當率方面的考慮較為謹慎，因此一直沒有明顯變化，維持在60%左右。

　　作為我市首家上調房産折當率的典當行，華夏典當行副總經理楊靜琨表示，受調控政策影響，北京多個區縣的房價都有所鬆動，該行在上調折當率的同時，針對一些價格鬆動較明顯的房産，在估價上也會有所調整。

　　市場形勢

　　房價更合理折當率相應提高

　　今年，限購政策發揮的作用逐漸凸顯，之前房價上漲過快的區域房價泡沫被逐漸擠出，通州、房山等地的房價出現較為明顯鬆動，相對來説這釋放了一部分風險，目前價格更接近於其合理價位，因而典當行對於這些地區的折當率也就有了相應提高。

　　以通州為例，據偉業我愛我家統計顯示，整個通州二手住宅均價在3月達到15900元/平方米的高位後，連續下滑，8月份二手房成交均價14792元，下滑幅度6.9%。

　　包括運河灣營銷總監李明在內的多位開發商表示，通州的合理價位就是毛坯房1.5萬左右，而精裝修，位置好的樓盤均價2萬左右，目前來看，通州新盤均價已經接近理性底線。所以通州房産的折當率由原先的60%升至70%左右。

　　專家分析

　　發展具潛力郊區更被看好

　　有專家表示，典當行提高郊縣區域房産的折當率也與這些區域的未來發展前景有關。

　　比如通州區，首先是交通，S6、R1等線路都在規劃或建設中。另外，對於通州的“一核五區”規劃，開發商也表示，以前通州對於購房者來説只有家沒有業，而今後是既有家又有業，這樣就能穩定客戶群體，而新的規劃必將吸引大量的就業需求，這都是今後通州購房者的主力軍。

　　可以説，通州今後不再是房價帶動需求，而是産業帶動需求。隨著限購政策效果的顯現，投資客已經逐漸從通州購房人群中被擠出，而對於自住購房需求來説，通州確實是最接近市中心且交通最為方便的地區。

　　文/記者高陽張媛