近日，拿房産到典當行抵押融資的市民驚異地發現，自己房産的估價已經悄然縮水。據記者統計，相比四環內的房産，房山、大興、通州等郊區房産的典當估價縮水明顯，平均下調幅度在5%以內。

　　業內人士認為，房産典當估價下調映射出的是房價的鬆動。隨著調控政策的不斷加碼，京郊房價的下行或將引領北京二手房市場全面降價。

　　案例

　　京郊房産典當價縮水

　　近日，為了緩解生意上的資金緊張局面，家住通州區的陳先生將一套通州北苑的房産拿到典當行融資。可讓他沒想到的是，在一年半的時間裏，這套房的估價已經縮水了3萬元。

　　陳先生告訴記者，這套房産是上世紀90年代的兩居室，去年2月份時，同樣為了彌補資金短缺，他曾到華夏典當行諮詢過，當時典當行給出的估價是200萬元。而如今，同樣的房子，同樣的典當行，給予的估價變成了197萬元。

　　“雖然到手的錢並沒少多少，也足夠維持生意的運轉，但總覺得自己的房子縮水了，有些虧得慌。”陳先生説。

　　記者調查發現，目前市內各大典當行對四環內房産的評估價格調整並不明顯，但房山、大興、通州等郊區的部分房産估價已經鬆動，平均下調幅度在5%以內。

　　追訪

　　多因素導致估價下調

　　對於房産典當評估價格下調，華夏典當行副總經理楊靜琨解釋道：“雖然客戶都表示不會對自己的房産絕當處理，目前也鮮有絕當的房産，但典當行在辦理業務時，都會把絕當的可能性考慮進去，戶型大、朝向不好的房子難以處理，因此評估價格比起以往略有下調。”

　　楊靜琨表示，除了考慮市場價因素外，估價判斷還會關注房産的具體情況，如房子的地理位置、戶型、朝向、格局、年代以及小區周邊的環境和交通等。

　　她還告訴記者，近幾年內，典當行對房産的估價一直是處於上升通道中，上一次下調房産估價還是在2008年，當時主要是受國際金融危機的影響。

　　統計

　　二手房均價出現回落

　　房産典當評估價格下調映射出的是我市郊區房價的明顯鬆動。據記者統計，今年三季度初，北京二手房均價降幅為5%-10%，其中大戶型交易價格相對更低。

　　北京中原分析師宋勤玉表示，由於受到調控政策影響較大，主打大戶型和不滿5年的樓盤降價明顯。究其原因，一方面是，大戶型持有成本高，養房壓力大。另一方面則是，“國八條”規定，個人將購買不足5年的住房對外銷售時，需全額繳納營業稅。這無疑會增加交易成本，降低了交易積極性。

　　分析

　　調控持續促房價走低

　　北京中原地産市場研究部分析認為，隨著調控政策的不斷加碼，消費者購房支出成本進一步加大，不僅將投資客摒棄在外，還使得部分剛性需求推遲了購房計劃。這些因素促使業主心態發生轉變，報盤心理價位下調，直接導致了二手房市場的價格走低。

　　與此同時，銀行對開發商貸款的持續收緊，使得部分開發商資金面吃緊，迫於壓力開始打折促銷。據亞豪機構監控中心統計顯示，7月北京優惠打折樓盤數量為147個，其中大興區的折扣盤就有16個，環比激增了60%。一手房降價對區域二手房價格産生衝擊，促使二手房價進一步走低。

　　預測

　　郊區二手房或將領降

　　在對全市5207個存量房交易樓盤進行監測後，鏈家地産市場研究部發現，截至目前，北京持續半年未成交的樓盤已達1059個，佔比超過20%，較去年下半年增長了一倍。其中，通州持續半年未成交樓盤達到117個，為各區域最高。

　　鏈家地産首席分析師張月表示，大興、通州等區域，部分持有多套房的投資性業主急於出手，售價出現明顯鬆動。

　　“隨著滯銷樓盤的不斷累積，業主扛價的心理會逐漸減弱，部分滯銷嚴重的區域或許會率先降價，從而在未來半年以至一年內逐漸形成規模效應，推動北京二手房市場全面降價。”張月預計。

　　文/記者 高陽 楊予諾