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北京年底多地塊底價出讓 明年土地市場或持續低迷

發佈時間:2012年01月01日 05:20 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟網 | 手機看視頻


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  昨日(12月29日),北京市門頭溝區黑山地區居住、托幼項目地塊由北京昊泰房地産開發有限公司以11.01億元的底價獲得,樓面價為7908.7元/平方米。

  而就在前一日,分別成交的郭公莊及大興地塊均同樣以底價出讓。其中,豐台區郭公莊車輛段項目四期F2公建混合住宅用地為京首塊“保改商”地塊,在取消了搭建保障房用地之後再次重新出讓,最終以樓面價6033元/平方米成交。

  對於年底土地市場持續上演的底價成交,北京中原三級市場研究部總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,“出現底價成交的原因,一是樓市調控已經見效,開發商對2012乃至2013年的樓市並不看好;二是年底資金壓力巨大,絕大部分房企面臨去庫存的壓力。”

  “相比之前同區域的土地價格,本地塊(郭公莊車輛段項目四期F2公建混合住宅用地)全部為商品房住宅地塊。土地售價簡單折算下調了接近30%,可以説已經明顯降低。而且參與企業積極性不高。”張大偉表示。

  談及明年的土地市場,業內人士普遍持悲觀態度。張大偉表示,2012年北京土地市場的出讓金收入很可能會繼續下調,難以突破千億。預計住宅類地塊將可能會出現限價房等項目,而郊區化依然是一個明顯的趨勢。

  鏈家地産首席分析師張月告訴記者,明年的土地市場很有可能會出現價格走低、優質地塊增加的狀況,對於房企拿地將會是近3年來的好時機。但由於融資難度仍然較大,預計很多中小房企都會陷入有心無力的尷尬境地,降價走量的同時,可能更多地寄希望於政策對剛需購房者的放行。

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