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昨日（12月29日），北京市門頭溝區黑山地區居住、托幼項目地塊由北京昊泰房地産開發有限公司以11.01億元的底價獲得，樓面價為7908.7元/平方米。
而就在前一日，分別成交的郭公莊及大興地塊均同樣以底價出讓。其中，豐台區郭公莊車輛段項目四期F2公建混合住宅用地為京首塊“保改商”地塊，在取消了搭建保障房用地之後再次重新出讓，最終以樓面價6033元/平方米成交。
對於年底土地市場持續上演的底價成交，北京中原三級市場研究部總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，“出現底價成交的原因，一是樓市調控已經見效，開發商對2012乃至2013年的樓市並不看好；二是年底資金壓力巨大，絕大部分房企面臨去庫存的壓力。”
“相比之前同區域的土地價格，本地塊（郭公莊車輛段項目四期F2公建混合住宅用地）全部為商品房住宅地塊。土地售價簡單折算下調了接近30%，可以説已經明顯降低。而且參與企業積極性不高。”張大偉表示。
談及明年的土地市場，業內人士普遍持悲觀態度。張大偉表示，2012年北京土地市場的出讓金收入很可能會繼續下調，難以突破千億。預計住宅類地塊將可能會出現限價房等項目，而郊區化依然是一個明顯的趨勢。
鏈家地産首席分析師張月告訴記者，明年的土地市場很有可能會出現價格走低、優質地塊增加的狀況，對於房企拿地將會是近3年來的好時機。但由於融資難度仍然較大，預計很多中小房企都會陷入有心無力的尷尬境地，降價走量的同時，可能更多地寄希望於政策對剛需購房者的放行。
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