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SOHO中國拿下上海外灘半個“地王”

發佈時間:2012年01月01日 01:06 | 進入復興論壇 | 來源:北京晨報 | 手機看視頻


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  晨報訊(記者 王麗婭)SOHO中國昨天發佈公告,宣佈與上海證大房地産有限公司下屬子公司、綠城中國控股有限公司下屬子公司簽訂協議,以40億元間接收購上海海之門房地産有限公司50%的股權,進而收購上海外灘8-1地塊50%的權益。按照協議,SOHO中國將分別向綠城中國和上海證大支付10.4億元和29.6億元的對價,用於收購上述地塊。

  2010年年初,上海外灘8-1地塊以92.2億元的成交價刷新了當時上海地王紀錄。時隔不到兩年,50%的股權變為40億元,引發地價貶值的猜疑。SOHO中國董事長潘石屹昨天在接受北京晨報(微博)記者採訪時解釋稱,“這種算法是不對的。我們在取得50%股權的同時,也承擔了對應的債權。”潘石屹表示不方便透露債權的具體數目,但綜合可經營地上、地下面積預計,未來該地塊的成本價為3.3萬元/平方米。

  潘石屹坦言,此次之所以能收購成功是對方缺錢。雖然對來年的經濟形勢和市場環境還看不清,但潘石屹表示,“拿著地總比攥著錢踏實。”

  據介紹,上海外灘8-1地塊是今年SOHO中國在上海的第七次收購,也是總價最高的一次收購。至此,SOHO中國在上海的累計收購金額已達228億元。

  專家分析

  地王將現“轉讓潮”?

  北京中原市場研究部分析認為,2009年以後出現的地王,多數形勢都不容樂觀。

  北京中原統計數據顯示,截至目前,從2009年開始北京出讓的包含住宅類地塊中溢價率超過100%的地塊合計有33塊,其中已進入銷售環節的有18個項目。18個地塊合計土地出讓金為468.76億元,而截至目前的銷售額僅為398.5億元。銷售額僅為土地出讓金的85%。近半已經進入銷售項目的地王回款甚至不足土地出讓金的一半。“在目前房價已經穩定下調的大趨勢下,過高的成本明顯影響了定價空間。未來地王轉讓的案例還會增多,這只是開始。”中原地産研究總監張大偉判斷。

  據張大偉介紹,地王出讓苗頭越來越清晰,上海證大早在11月就發佈公告將旗下間接全資附屬上海證大置業將以95.7億元的總代價,向上海海之門房地産管理出售上海證大外灘國際金融服務中心置業。同樣,保利地産亦發佈公告稱,通過收購北京世博宏業房地産公司100%股權的方式,獲取當時北京單價地王薊門橋項目,即東升鄉地塊。

  據分析,並購案例激增與房企資金鏈緊張不無相關,不少中小房企在産權市場轉讓股權、債權,拋售房産、在建項目等實物資産實屬不得已的“斷腕”求生。

  晨報記者 王麗婭

  作者:王麗婭

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