晨報訊（記者 王麗婭）SOHO中國昨天發佈公告，宣佈與上海證大房地産有限公司下屬子公司、綠城中國控股有限公司下屬子公司簽訂協議，以40億元間接收購上海海之門房地産有限公司50%的股權，進而收購上海外灘8-1地塊50%的權益。按照協議，SOHO中國將分別向綠城中國和上海證大支付10.4億元和29.6億元的對價，用於收購上述地塊。

　　2010年年初，上海外灘8-1地塊以92.2億元的成交價刷新了當時上海地王紀錄。時隔不到兩年，50%的股權變為40億元，引發地價貶值的猜疑。SOHO中國董事長潘石屹昨天在接受北京晨報（微博）記者採訪時解釋稱，“這種算法是不對的。我們在取得50%股權的同時，也承擔了對應的債權。”潘石屹表示不方便透露債權的具體數目，但綜合可經營地上、地下面積預計，未來該地塊的成本價為3.3萬元/平方米。

　　潘石屹坦言，此次之所以能收購成功是對方缺錢。雖然對來年的經濟形勢和市場環境還看不清，但潘石屹表示，“拿著地總比攥著錢踏實。”

　　據介紹，上海外灘8-1地塊是今年SOHO中國在上海的第七次收購，也是總價最高的一次收購。至此，SOHO中國在上海的累計收購金額已達228億元。

　　專家分析

　　地王將現“轉讓潮”？

　　北京中原市場研究部分析認為，2009年以後出現的地王，多數形勢都不容樂觀。

　　北京中原統計數據顯示，截至目前，從2009年開始北京出讓的包含住宅類地塊中溢價率超過100%的地塊合計有33塊，其中已進入銷售環節的有18個項目。18個地塊合計土地出讓金為468.76億元，而截至目前的銷售額僅為398.5億元。銷售額僅為土地出讓金的85%。近半已經進入銷售項目的地王回款甚至不足土地出讓金的一半。“在目前房價已經穩定下調的大趨勢下，過高的成本明顯影響了定價空間。未來地王轉讓的案例還會增多，這只是開始。”中原地産研究總監張大偉判斷。

　　據張大偉介紹，地王出讓苗頭越來越清晰，上海證大早在11月就發佈公告將旗下間接全資附屬上海證大置業將以95.7億元的總代價，向上海海之門房地産管理出售上海證大外灘國際金融服務中心置業。同樣，保利地産亦發佈公告稱，通過收購北京世博宏業房地産公司100%股權的方式，獲取當時北京單價地王薊門橋項目，即東升鄉地塊。

　　據分析，並購案例激增與房企資金鏈緊張不無相關，不少中小房企在産權市場轉讓股權、債權，拋售房産、在建項目等實物資産實屬不得已的“斷腕”求生。

　　晨報記者 王麗婭

　　作者：王麗婭