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綠城2012年轉型方案出爐 或涉足保障房開發

發佈時間:2011年12月31日 07:32 | 進入復興論壇 | 來源:中國證券網-上海證券報 | 手機看視頻


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  ⊙記者 于兵兵 ⊙編輯 阮奇

  昨天,綠城中國董事長宋衛平在公司年會特刊上發表名為“自助者天助”的刊首語。在反思了2011年的經歷之後,宋衛平表達了綠城在2012年的核心戰略:在力求生存的首要目標之下,綠城將向輕資産方向發展;已經開始操作的代建模式將得到強化,保障房也將是綠城可能涉及的業務領域;購地開發、商品房開發、中高端等詞彙,則從綠城戰略中淡出。

  “2011年,我們經歷了一場痛苦的蛻變。年初以發展為基調,到下半年轉為以生存為基本任務。”宋衛平稱,2011年,綠城最該反省之處是管理層對宏觀調控的複雜性和調控“烈”度缺乏預判,導致公司在面對房地産業嚴厲調控時十分被動。“回過頭來想,我們的國家正經歷著前所未有的變革。面對城市化建設過程中紛繁複雜的難點,以及社會轉型期的複雜性,此時對房地産進行深度調控,也在情理之中。遺憾的是我們沒有預料到,調控的影響是如此深遠。 ”

  面對未來,宋衛平表示,中國城市化進程漫長而艱辛,房地産企業必須認清形勢,調整自己。綠城將2012年的首要目標鎖定在“力求生存”。

  一位上海房地産企業負責人表示,綠城的轉型宣言其實代表了很多房地産企業的方向。當支柱性産業“去房地産化”趨勢逐漸明朗,樓市將長期處於被調控或微調的狀態,其中中高端産品的投資性購房比例首當其衝地受到抑制,保障房和中低端商品房開發力度會得到加強。在此情況下,在2009年至2011年間高價拿地的企業,高息借貸的企業,以及高端物業比例較高的企業將受到最大衝擊。這類企業轉型的前提是解決資金困局,低價賣房和賣項目的案例將在2012年上半年集中上演。

  日前,綠城中國已經被證實將持有上海外灘8-1地塊的10%股權轉讓給SOHO中國。同時有消息稱,融創集團的孫宏斌有意收購綠城無錫地王項目。綠城未來還有可能通過騰挪項目的方式進一步增加現金流,以解燃眉之急。

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