繼深陷各種傳聞的綠城之後，雅居樂最近成為新的焦點，先後傳出停工和退地風波。對此，雅居樂總部昨天向本報記者表態稱“沒有這回事”。不過，在嚴厲的宏觀調控下，房地産行業近期幾乎是風聲鶴唳，雅居樂不是第一個陷入“謠傳”的房企，也不會是最後一個。

傳聞一：欲退南京地王？

　　回應：“沒有這回事”

　　26日，一則《地王進退維谷雅居樂南京頻傳退地》的消息顯示，雅居樂近期頻頻找南京浦口區政府商量退地事宜。2010年10月29日，雅居樂以21.05億元奪得G40地塊，溢價率高達538%，樓面地價7411元/平方米，成為江北新地王。之後，雅居樂以36.2億元的總價、572%的溢價率獲得G41地塊使用權，平均樓面地價為7813元/平方米。一日之間，雅居樂創下兩個地王紀錄。

　　“沒有這回事。”雅居樂總部昨天否認了該消息。南京雅居樂營銷總經理邵晴透露，江北項目已經在規劃報批階段，將在近期亮相，但具體開盤時間暫時難以確定。

　　而南京浦口新城土地管理部門也向媒體表示，雅居樂拿地出讓金已全部繳納，退地只是謠傳。

　　傳聞二：全面停工？

　　回應：個別項目暫緩開工

　　不久前，雅居樂還陷入了一場“停工風波”。該事件緣起一條微博：“廣東某房企通電全國各分公司,即日起未銷售和不影響已售房屋竣工交樓的項目全面停工。”

　　對此，雅居樂同樣澄清：集團從未要求各項目全面停工，只是根據市場變化適時調整工程進度，以確保貨量充足和改善現金流。

　　不過，雅居樂有關人士也並不否認公司因為看不清明年的形勢而採取觀望態度，有的項目暫緩開工。數據顯示,2011年雅居樂實際開工量較年初計劃減少約17%。

　　普遍現象

　　房企謠言纏身，

　　雅居樂不是第一個

　　“目前房地産形勢幾乎是聞風便是雨，特別敏感。”一名業內人士表示。而這種敏感，當然和房地産調控和企業的業績、資金鏈有關。

　　數據顯示，今年11月份，雅居樂合約銷售金額18億元，與10月的33億元相比，下滑近一半。今年1~11月，合約銷售金額為280億元，相比年度370億元的銷售目標，僅完成了76%。

　　鋻於雅居樂今年的業績狀況，申銀萬國認為，如果該公司全年銷售比原計劃銷售目標低13%的話，其期末凈負債率將上升至83%，期末公司現金餘額將驟降至28億元。

　　不過，雅居樂也並不是第一個“謠言纏身”的大型房企。最典型的是綠城，“被破産”、“被收購”的消息滿天飛，迫使董事長宋衛平連夜發出千字文澄清。

　　在中央一再強調房地産調控不動搖的情況下，市場對房地産預期發生變化，即將到來的2012年或將比2011年更為困難，房地産企業的“誤傳”估計也不會絕跡。