昨天，SOHO中國宣佈通過股權收購形式，以10.4億元間接購入綠城中國所屬的上海外灘地王10%的權益。該消息終於證實了此前市場關於綠城與SOHO中國正在進行項目轉讓的傳言。記者從綠城中國內部人士處獲悉，傳聞融創欲收購綠城土地的消息不實，但綠城正在與其他房地産企業洽談項目轉讓事宜，預計近期將陸續披露。該人士還透露，綠城此次預計要出讓總計50億元的項目。

　　潘石屹稱買賣划算

　　此次，SOHO中國與上海證大房地産有限公司下屬子公司、綠城中國控股有限公司下屬子公司簽訂協議，以40億元間接收購上海海之門房地産有限公司(以下簡稱“海之門”)50%的股權，進而收購上海外灘地王50%權益。

　　資料顯示，2010年2月，上海證大以92.2億元總價競得外灘國際金融中心(8-1)地塊，成為上海當時的地王。由於該項目發展需要鉅額資金，11月25日，上海證大公告稱將其轉讓給海之門。其中，浙江復星、上海證大、綠城以及磐石分別持有海之門50%、35%、10%及5%的權益。

　　這筆收購是SOHO中國在上海的第10個、也是收購金額最大的項目。SOHO中國和浙江復星各持有該項目50%股權。SOHO中國董事長潘石屹表示，未來將與復星在管理、銷售和融資等各方面進行合作，目前該項目已開工，預計建設週期為3年。

　　與近兩年前92.2億元的購地總價相比，此次交易算是一筆極為划算的“買賣”。“主要是因為出讓股權的兩家都需要錢，跟他們的資金狀況有關”，潘石屹稱，與住宅土地市場的低迷不同，商業地産前景仍然非常看好，租金價格持續上漲。

　　綠城套現為己補血

　　此筆交易將從一定程度上緩解綠城的資金之渴。

　　綠城中國公告稱，將在此次出售中獲得10.4億元對價，所得款項凈額將用作集團一般營運資金。

　　資料顯示，綠城目前現金流狀況堪憂，綜合現金流量為負值，可動用的銀行結余及現金近67.44億元，而一年內到期的銀行借款和其他借款為135.14億元。今年前11個月綠城累計取得的銷售金額為307億元。綠城年初銷售目標是550億元，經過兩次下調後，調至330億元。預計12月底，基本可以完成此目標，截至6月30日，綠城債務總額約364億元，凈資本負債率達163.2%，較2010年底上升31.2個百分點。

　　巨大的資金壓力下，綠城不得不斷臂求生，低價出售項目。

　　40億項目待字閨中

　　在綠城持有的項目資産中，除了上海外灘地王10%股權，無錫地王香樟園項目也同樣傳出出讓傳聞，而受讓方正是此前一直在言論上力挺綠城的融創中國。綠城香樟園項目即當年的無錫蠡湖1號地塊，2009年8月，綠城以29億元拍下這宗地塊。今年11月，該項目正式入市。

　　但據綠城內部人士透露，綠城目前仍在與其他房地産企業洽談項目轉讓事宜，但其中並未包括融創。

　　據了解，綠城此次預計要出讓總計50億元的項目，除了上海外灘地王外，還有約40億元的項目待售。“洽談企業都是國內或浙江省知名房企，項目都在華東區域，如果進展順利，預計將在未來兩周內陸續披露。”上述內部人士透露。

　　(來源:京華時報)