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綠城賣子求生擬套現50億 SOHO中國低價接盤

發佈時間:2012年01月01日 04:40 | 進入復興論壇 | 來源:京華時報 | 手機看視頻


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  昨天,SOHO中國宣佈通過股權收購形式,以10.4億元間接購入綠城中國所屬的上海外灘地王10%的權益。該消息終於證實了此前市場關於綠城與SOHO中國正在進行項目轉讓的傳言。記者從綠城中國內部人士處獲悉,傳聞融創欲收購綠城土地的消息不實,但綠城正在與其他房地産企業洽談項目轉讓事宜,預計近期將陸續披露。該人士還透露,綠城此次預計要出讓總計50億元的項目。

  潘石屹稱買賣划算

  此次,SOHO中國與上海證大房地産有限公司下屬子公司、綠城中國控股有限公司下屬子公司簽訂協議,以40億元間接收購上海海之門房地産有限公司(以下簡稱“海之門”)50%的股權,進而收購上海外灘地王50%權益。

  資料顯示,2010年2月,上海證大以92.2億元總價競得外灘國際金融中心(8-1)地塊,成為上海當時的地王。由於該項目發展需要鉅額資金,11月25日,上海證大公告稱將其轉讓給海之門。其中,浙江復星、上海證大、綠城以及磐石分別持有海之門50%、35%、10%及5%的權益。

  這筆收購是SOHO中國在上海的第10個、也是收購金額最大的項目。SOHO中國和浙江復星各持有該項目50%股權。SOHO中國董事長潘石屹表示,未來將與復星在管理、銷售和融資等各方面進行合作,目前該項目已開工,預計建設週期為3年。

  與近兩年前92.2億元的購地總價相比,此次交易算是一筆極為划算的“買賣”。“主要是因為出讓股權的兩家都需要錢,跟他們的資金狀況有關”,潘石屹稱,與住宅土地市場的低迷不同,商業地産前景仍然非常看好,租金價格持續上漲。

  綠城套現為己補血

  此筆交易將從一定程度上緩解綠城的資金之渴。

  綠城中國公告稱,將在此次出售中獲得10.4億元對價,所得款項凈額將用作集團一般營運資金。

  資料顯示,綠城目前現金流狀況堪憂,綜合現金流量為負值,可動用的銀行結余及現金近67.44億元,而一年內到期的銀行借款和其他借款為135.14億元。今年前11個月綠城累計取得的銷售金額為307億元。綠城年初銷售目標是550億元,經過兩次下調後,調至330億元。預計12月底,基本可以完成此目標,截至6月30日,綠城債務總額約364億元,凈資本負債率達163.2%,較2010年底上升31.2個百分點。

  巨大的資金壓力下,綠城不得不斷臂求生,低價出售項目。

  40億項目待字閨中

  在綠城持有的項目資産中,除了上海外灘地王10%股權,無錫地王香樟園項目也同樣傳出出讓傳聞,而受讓方正是此前一直在言論上力挺綠城的融創中國。綠城香樟園項目即當年的無錫蠡湖1號地塊,2009年8月,綠城以29億元拍下這宗地塊。今年11月,該項目正式入市。

  但據綠城內部人士透露,綠城目前仍在與其他房地産企業洽談項目轉讓事宜,但其中並未包括融創。

  據了解,綠城此次預計要出讓總計50億元的項目,除了上海外灘地王外,還有約40億元的項目待售。“洽談企業都是國內或浙江省知名房企,項目都在華東區域,如果進展順利,預計將在未來兩周內陸續披露。”上述內部人士透露。

  (來源:京華時報)

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