浙江在線12月30日訊

　　綠城欲轉讓旗下項目以緩解資金缺口的消息風傳了幾個月，終於成真。昨天下午近1點，香港聯交所網站上挂出綠城中國的一則交易公告，大意是：綠城中國下屬公司綠城合升將間接所持“海之門”10%的股本權益，以10.4億元人民幣出讓給SOHO中國有限公司。

　　幾分鐘後，SOHO中國亦發佈了一則交易公告，證實將通過全資子公司以40億元人民幣收購上海證大旗下證大五道口及綠城中國旗下綠城合升全部股權及股東貸款。

　　因為交易各方都是行業“大佬”，此消息一齣街立刻引來眾説紛紜：有人疑惑，“海之門”是家什麼公司？也有人好奇，綠城為什麼轉讓“外灘地王”的股權？還有人驚呼，“綠城賣虧了”！

　　“這是一宗公平合理的交易。”採訪時，綠城中國首席財務官馮徵頗有些無奈，在他們看來，與SOHO中國的這次交易符合公司以及股東的整體利益，但在外界看來，“沒賣的時候總在猜我們什麼時候賣，一賣又説我們賣虧了。”

　　其實，“海之門”即上海海之門房地産投資管理有限公司，分別由浙江復星、證大五道口、磐石、綠城合升持有50%、35%、5%、10%的權益，該公司旗下最重要的資産就是外灘國際金融中心(8-1)地塊的土地使用權。

　　2010年2月1日，上海證大以92.2億元競得外灘國際金融中心(8-1)地塊，創造了當時的全國總價地王。地是好地，北鄰老外灘，西接上海豫園商業區，被不少業內人士認為是上海市內為數不多的綜合用地中景觀最好、面積最大、規劃條件最好的地塊，但從拿地之日起，“資金緊張”、“退地危機”、“地塊易主”各種傳言就層出不窮。

　　曾有媒體報道，2010年5月13日外灘國際金融中心(8-1)地塊50%的土地款交付，上海證大僅支付10億元，復地、綠城、磐石分別支付25.72億元、8.58億元及1.873億元，才湊足46億元首付。最終，2010年11月25日上海證大發佈公告稱將該地塊轉讓給海之門。這就有了後來浙江復星、上海證大、綠城以及磐石分別持有海之門公司50%、35%、10%以及5%的權益，且依照上述股權比例享有外灘國際金融中心(8-1)地塊權益的事情。

　　據説這次收購，SOHO中國是先找的證大，再找的綠城。SOHO中國總裁閻岩也承認這是他們主動的交易，在接受媒體採訪時説，“與證大及綠城集團在一個多月前開始了接洽和談判，進展很快”。

　　如果以外灘國際金融中心(8-1)地塊出讓時92.2億元的總價來算，綠城手中10%的權益作價10.4億元，土地增值溢價真不算多。“10.4億里，綠城出售權益作價約1.3億元，另外約9.1億元是股東貸款。”馮徵説，這次交易綠城的實際盈利約為1.15億元，因為出售10%權益所得的1.3億元中還要去除綠城合升的註冊資本1500萬元。

　　事實上，外灘國際金融中心(8-1)地塊從出讓至今除了土地款外，並未産生其他的大額投入，所以在房地産整體形勢不佳的情況下，出讓10%的權益能獲得1.15億元的盈利，對綠城來説是一宗不錯的買賣。再加上，按照買賣雙方協議，SOHO中國首期支付的10億元人民幣中有9億元是作為綠城出售權益及股東貸款所得。此後，2012年1月10日前再支付1億元給綠城，2012年3月1日前支付剩餘的4000萬元。換句話説，在明年1季度前，這次交易中綠城所得10.4億元即可全部到賬。短時間內，快速回籠現金流，以解資金壓力，降低負債率，這才是綠城目前最看重的。