《中原地産禁接二手業務》追蹤:

　　本報訊（記者黃寬偉）2011年12月5日，本報刊登了題為《中原地産禁接二手業務》的報道，引起各方關注。近日，此事有新的進展，經查證，廣州中原地産並沒有禁接二手業務，更沒有關閉60多家門店。業界人士關於“關閉60多家門店”的説法失實。

　　下半年擴張開始謹慎

　　中原地産廣州公司提供的數據顯示，目前中原地産在廣州地區的門店大約有 280 間左右，跟今年年初相比增加了大約 100間。該公司今年上半年門店一直處於擴張之中，但下半年開始，隨著房地産調控仲介業務量萎縮，門店擴張逐漸謹慎。

　　“年初到現場只有 4家門店由於租約到期等原因關閉。”中原地産廣州公司市場總監李粵湘介紹，公司調查了解到，這幾家店的關閉屬於“轉鋪”，店面租約到期，主要因為業主要求加價，沒有續約繼續營業，但由於業務需要，很快就在附近另外租店面，把業務轉移到新店面。

　　限購、限貸、限價多管齊下，下半年以來“史上最嚴”房地産調控的效果已經顯現，全國各大城市的樓市交易量開始下滑。其中，廣州二手樓交易量也在二季度開始出現萎縮。今年第二季度，廣州地區二手樓市交易量同比下降約三成，三季度下降約四成，目前還處於成交量逐漸萎縮的處境。

　　對於中原地産大量員工轉做一手樓和商鋪一事，李粵湘介紹，在二手樓交易遇冷的大環境下，確實對業務進行一定的調整，但二手樓業務是公司的“主業”，是不可能放棄的，廣州公司3000 多名一線員工中絕大多數放在二手樓業務。

　　“中原地産在廣州地區業務主要有兩塊，二手仲介是主業，此外還有一手代理，開發商開盤時幫他們進行一手樓的營銷運作。”李粵湘説，近期比平時多了一些人做一手樓代理業務，不過，一手代理需要的人手比二手要少得多。

　　不是萬不得已不關門店

　　“目前仲介行業可以説再次進入了寒冬，行業已有人支撐不住而關閉了門店。”李粵湘説，大公司注重人才儲備，不會輕易關閉門店，導致人才流失。“目前情況下，一方面是‘開源’，另一方面‘節流’。以開源為主，此外透過節約辦公支出等方式節流，後勤不增加人手，減少支出”。

　　李粵湘分析，如果明年上半年調控不鬆動，仲介行業會更難過。關門店是最後一招，實在沒辦法才可能使用。除非二手交易繼續萎縮，又沒有其他營銷模式支撐等多種不利前提下，才有可能對某些門店進行調整和關閉。