劉洪：給樓市再降降“虛火”

　　近期，隨著全國70個大中城市房屋銷售價格連續兩月環比持平，房價逐漸走成一條先抑後平的曲線。從今年4月樓市持續博弈陷入“僵局”，到如今深圳、上海等地樓盤成交量有“回暖”之勢，中國樓市走到了一個重要的“十字路口”。（9月16日《宿遷晚報》）

　　中國樓市走到了“十字路口”？我看未必。不可否認，為遏制房價過快上漲，國家綜合運用公共財政、土地、金融、稅收等手段調控房價，確實點中了不少投機者的命門，高溫樓市雖有“退熱”跡象，但樓市虛火仍然旺盛。在9月15日召開天津達沃斯論壇上，有超6成嘉賓稱中國樓市尚未見底，這一比例和其網站上的網友投票數接近。國家統計局的報告顯示，2010年8月，中國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.3%。由此不難發現，中國樓市並沒有真正走到“十字路口”，房價仍在保持上漲。

　　近幾年，房地産價格扶搖直上，一路飆升，別説大中城市，二、三線城市的房價每平方也漲到數千、上萬元之高。究其因，除了原材料上漲的因素之外，很大程度上是因為龐大的利益群體左右著房市。開發商和銷售商、仲介串通一氣，搞價格聯盟，合謀炒作，聯手抬價，人為製造“虛假繁榮”欺騙消費者；在“賣地財政”、房地産GDP的衝動下，一些地方政府和開發商形成利益共享鏈條，地方政府賣地熱情與樓市急劇膨脹互相拉動，助推房價持續上漲；一些投機者和炒房團活躍于樓市，煽動不明就裏的人加入投資商品房的行列，炒房坐等升值，不斷推高房價。

　　健康的房地産市場，房價與居民收入應該處在一個合理的尺度內。國外的房價一般是居民年收入的3至6倍，而我國普遍高達十幾倍，上海、北京等城市甚至達到了50倍以上。如果以國際上通用的“房價收入比”這個標尺來衡量，我國房價已經遠遠超出了民眾的實際購買力。更奇怪的是，一方面，商品房“空置率”居高不下，開發商捂盤惜售；另一方面，房價也居高不下，開發商待價而沽。這是一種極不正常的現象。這説明，房價瘋漲已違背了市場規律，而是被多種因素、多個利益主體所操縱。不剷除這些非正常因素，樓市“虛火”就不會降下來。

　　如何降樓市“虛火”？首先，各級政府部門要真正落實國家調控措施，採取各種手段強力干預，抑制投資投機性購房，絕不能讓房地産市場信馬由韁。其次，消費者要學會理性消費，理智購房，不跟風，不炒房，開發商如果待價而沽，消費者就可持幣觀望，絕不上開發商的圈套。第三，媒體和專家要堅守社會責任和職業道德，對房地産市場的評説要實事求是，絕不煽風點火，不可充當助紂為虐的吹鼓手。如此一來，相信樓市“虛火”一定能降下來。(劉洪)