付瑞生：新村當舊城，房奴打寒戰

　　記得九十年代是房地産開發的第一波，各地挺拔的樓群往往叫做“某某新村”。如今這樣一個個的“新村”被貼上“舊城”的標簽，成了改造的對象。央視《焦點訪談》報道，雲南普洱市中心還有不少老街區，居住條件很差，但普洱市不打算改造它們，偏偏瞄準普洱新城搞舊城改造，説是要“提升城市品質，改善居民居住條件”。改造範圍包括五大片區，涉及土地500畝，建築多建於上世紀八九十年代，相當部分甚至才建成幾年。

　　不是普洱獨一處。這兩年，“最短命學校”、“最短命新房”屢屢見諸報端。今年春節前夕，江蘇常熟湖濱學校、住宅小區都被列入拆遷範圍，要建“休閒商務區”。今年4月，江蘇揚州渡江西苑小區和福運苑小區居民獲悉，腳下土地已被偷偷掛牌賣掉，使用權被二次出讓。兩個被改造區域都是建成不足十年。

　　同樣的碼頭，新船進、舊船走。經濟成了碼頭的搬運工，就是這一齣一進的風流。這種“吞吐式”的房地産開發，讓我看到了人性的某種無法滿足的饜足。羅馬帝國的鼎盛時代。貴族們吃喝玩樂，山珍海味吃飽後，還想接著爽，但肚子不能容納了，怎麼辦呢？就發明一種藥，把前期吃的東西全部吐出來，接著再吃再爽，暴殄天物。

　　當然某些地方這樣做不是沒有“科學依據”。不久前，某房地産著名專家説，二十年內現有中國城鎮住房要拆一半”。 他的研究結論是，建國初期的住房多以戰備房、過渡房和簡易房為主，如今大半已成棚戶區，基本上失去了保留價值;至於1979-1999年期間建設的住房，主要功能是臨時脫困，其建築格局及配套設施也已無法繼續適應城市發展需要。

　　以此看，普洱舊房改造不是無理取鬧，不僅讓住著“新村”的房主時時恐懼，2000年後的新房奴們也要跟著打了個寒戰，不知何時轉眼間就被掃進歷史的垃圾堆。雖然英國建築壽命平均達到132年，我國只有30年。但是普洱速度是，30年太長，只爭朝夕。

　　房子“性早熟”，當然需要催化劑。普洱的催化劑就是，這500畝土地拍賣後，政府可從開發商那裏獲得30多億土地出讓金。一張桌子多翻幾次臺，一塊地可以多耕種幾回，一年兩熟不夠，普洱要的是一年多熟，一塊地才能打出十塊地的糧食。

　　地方賺得盆滿缽滿，只可憐了這塊地上的房主們。新房，沒住幾年就成舊房，新人被這麼折騰之下，轉眼也就成了舊人。