魯生：“空房管家”是商家的炒作

    北京作為空置房調查試點城市的消息剛見諸報端，就有人推出“空房管家”服務。據介紹，管家服務按月收費，針對不同年限和戶型的房子有不同報價，大宗客戶還能打8折優惠(9月6日《北京晨報》)。

    不得不佩服商家開拓市場的才能，國家出臺一項政策或推出一項工作，社會發生一些變化，精明的商家橫豎都能從中找到商機。這不，國家剛剛決定在北京進行空置房試點調查，就有人推出了專門應對這項活動的“空房管家”服務。而且還收費不菲，最便宜的每月收費兩三百元，最貴者竟到每月一千四五百元，這些基本收費僅限于每月一次的保潔和每月兩次的房屋設備設施定期巡查維護，若增加則每項每次收50元。

    對商家的這項服務，有律師指出服務雙方均涉嫌違法，因為實質上這是在對抗國家政策，服務提供方及接受方違反了統計法規定的法定義務。當然，如果房主和商家故意採取弄虛作假的方法，意在扭曲國家統計數據，其行為違法無疑，政府有關部門應採取措施制止和處罰這種破壞法律實施的行為。但也應當看到，要發現並認定他們故意針對住房空置率統計，對其進行相應法律處罰，也不是一件十分容易的事。不過，筆者倒是對這項“空房管家”服務的市場需求持強烈的懷疑態度：會有多少房主專門針對空房調查而聘請“空房管家”服務，這樣對房主有什麼實際利益或者能避免什麼現實損失嗎

    我們不排除部分空置房房主為了房屋的日常檢查維持，以及處理與物業或其他部門的相關事務，而聘請“空房管家”，但若説專門有房主會為空置房統計而聘請“空房管家”，且以“家中留人”“開燈、放水”為主要服務內容，這簡直就是天方夜譚，任何一個理性的正常人都不會作出如此弱智的決定。如果個別商家推出這樣的服務，也只能是這些商家的一廂情願，幾乎不會有什麼市場需求。

    其實道理很簡單，也很淺顯。任何一個智力發育正常、有足夠理性的成年人，在作出某項決定時首先要進行利益衡量。也就是説，當需要自己付出某種代價時，他首先考慮的問題就是自己因此所獲得的利益或者所避免的損失是否對價，甚至事半功倍，沒有人會做得不償失甚至付出代價沒有任何回報的事情。實際上，聘請“空房管家”對付空置率調查就是付出代價沒有任何回報的事情。“家中留人”也好，“開燈、放水”也好，用這種方式掩蓋空置率，扭曲住房數據，對房主來講沒有任何好處，既不能獲得直接利益，又不會避免間接損失。因為，政府進行的住房空置率調查，既不作為個人或家庭徵稅的依據，也不作房産徵稅的基地，更不會以房屋空置為由對房主實施處罰。房主有什麼理由無端浪費水電，並向商家支付高額“管家”費呢

    據推出此項服務的商家稱，隨著即將啟動空置房調查，近期打電話諮詢“空房管家”的人越來越多。諮詢多意味著市場大嗎在筆者看來，這不過是商家的自我宣傳和推介而已，專門針對空置房調查而聘請“空房管家”的房主恐怕少之又少，除非房屋本身來源不正當，恐懼見光。