馬滌明：推高房價罪不在80後

    近日，一則鏈家地産市場研究中心與光大銀行新近合作完成的一份報告顯示，儘管北京房價過去三年不斷高企，然而北京首套房貸者的平均年齡只有27歲，比發達國家要快一代人的時間。該報告一齣，再次將80後和高房價這對老冤家的新仇舊怨，一股腦兒地堆到了臺面上。（9月1日《廣州日報》）

    購房年齡比發達國家要快一代人的時間，這種需求的旺盛肯定是推高房價的一大原因，但我認為這並不是問題的本質，我們更應該研究的是，80後中為什麼有那麼多人急於買房。

    急於買房，前提條件是買得起，如果買得起，能早買肯定不會晚買，那麼由此可能會得出一個結論：中國人太有錢。這就驗證了任志強和一些專家關於“中國老百姓太有錢而推高房價”的説法。百姓有錢推高房價，直觀看待這一説法，應該是沒有問題的——居民沒有錢，怎麼能買走那麼多房子？然而透過表層現象你會發現，很大程度上，“百姓太有錢推高房價”其實是一個假象——有錢的“百姓”中如果一人買了很多套房子，而更多的百姓都在望房興嘆，只能説中國百姓平均很有錢，平均買得起房的人很多。那麼80後買房現象中是否也存在這種情況？如果老子有錢兒子就有錢，回答應該是肯定的。如是，就不能簡單地説80後過早買房推高了房價，而是貧富懸殊推高的；如果一部分人或説“一部分百姓”永遠太有錢，不但80後，90後、00後都將繼續推高房價。2歲女童坐擁400萬豪宅，一下子就能拉升很多“平均”的低齡購房者。

    當然，還有很多“吐血買房”——傾幾代人所有購房的80後。這是因為，大家篤信今天不買明天肯定還漲，今天不“吐血買房”，明天“賣血”都買不起。原因也很簡單，始終且不斷推高的後市預期，製造了80後的過早買房；中國人購房年齡比發達國家快一代人的現象背後，是不是中國未來房價上漲的預期遠高於發達國家？而推高這種預期的因素中，現行房地産制度的貢獻佔多少？投機性購房的貢獻佔多少？這些問題在中國應該是一個常識了。

    任志強及一些專家不斷發表觀點稱，80後20多歲的人就不該擁有房子這麼巨大的財富。首先我認為，所言極是；其次我認為，這種比説教式思想政治工作更蒼白的大道理幾乎毫無用處——難道要指望有錢人覺悟都高一些，自覺抵制“擁有”？或是説服80後們，等到40歲以後房價更高的時候再買房？

    “中國80後你憑什麼買房？”這個問題問得“好”；“非理性消費”也確實是“房價上漲的真正推動力”。然而對於80後們來説，高調倡導的“理性”並不等於現實的“理性”，現實的理性是看漲預期的真實。而如何讓倡導的“理性”回歸，讓人們相信樓市有一個健康的，有希望可攀的未來，穩定大家的心理預期，這個問題絕不是80後們能回答的。那麼，質問80後“憑什麼買房”，我覺得就是“揣著明白裝糊塗”。