魏文彪：“樓市調控影響經濟”經不起推敲

　　中房協建議暫緩出臺新的緊縮性房地産調控政策的理由是：在目前的調控新政下，土地購置、開發投資等指標均在下降，房地産上下游産業亦受波及；加上今年宏觀經濟的不確定性，需暫緩出臺新的緊縮性調控政策。其言下之意是調控影響了房地産投資，影響了經濟發展。

　　中房協作為開發商的利益代言人，當然會替開發商説話，而買不起房的民眾卻缺少利益代言人，除了媒體，沒有組織出面替其表達穩定房價的訴求與意願。

　　中房協也就是看到了開發商與民眾在利益表達上的失衡，試圖通過“上書”方式影響政府決策，維護開發商的利益。不過，其所謂“房地産調控影響經濟”的論調，經不起推敲與辯駁。

　　其實，房地産投資適度下降有利於更多資金進入其他領域，有利於促進實體經濟發展，因而更有利於經濟獲得更好更快的發展。何況經濟要發展，民生也要改善，所以不能僅將房地産市場當做拉動經濟增長的引擎，還要通過穩定房價改善民眾福祉。至於所謂“今年宏觀經濟的不確定性”，有經濟學家一針見血地指出，今年GDP預期從年初的12%下降到9%，是經濟增長正常回調的結果，“不要拿房地産投資下降影響GDP來嚇唬人。”

　　新一輪房地産市場調控進行至今，儘管各地房屋成交量普遍下滑，但房價並未出現明顯的鬆動。在這種情形下，國家顯然應當繼續出臺新的調控措施，通過開徵房産稅等手段推動房價儘快調整到與民眾普遍消費能力相適應的水平，而絕不能像中房協建議的那樣暫緩出臺新的調控政策，否則調控就可能前功盡棄，政策的嚴肅性與公信力也難免會受到損傷。

　　更要看到的是，房地産調控雖然會在一定程度上影響到開發商的利益，卻有利於房地産市場的健康、穩定發展，有利於宏觀經濟與金融體系的安全運行，有利於改善民眾的居住福祉，有利於實體經濟獲得更大、更快的發展，有利於促進社會的和諧穩定。從這個角度看，阻礙房地産市場調控的企圖註定不能得逞。 □魏文彪