馮海寧：中房協上書習慣如何養成

　　中房協副會長朱中一透露，中房協已多次“上書”國務院，建議暫緩出臺新的緊縮性房地産調控政策。

　　中房協至今究竟“上書”過多少次，無法查證；“上書”的具體內容，更無從得知。不過，可以肯定的是，每次“上書”都是在維護房地産業利益，準確地説是維護開發商利益，這一點可以從中房協的理事構成和一貫的主張來證明。

　　從有限資料來看，中房協習慣性“上書”不外乎兩個關鍵詞，要麼是放鬆調控，要麼是刺激樓市復蘇。自然而言，每次“上書”都要羅列一大堆理由以説服決策層。

　　其實，關鍵不在於中房協如何“上書”，而在於“上書”有沒有效果。從現實觀察，儘管每次“上書”內容經媒體披露後，媒體批評，專家爭論，但中房協最終似乎都達到了目的。例如，2008年9月建議放鬆調控，實踐證明調控放鬆了；2008年11月“上書”發改委建議刺激樓市復蘇，最後證明刺激樓市了，樓市也復蘇了。

　　大概是因為中房協多次“上書”收到了效果，所以“上書”國務院和相關部委就成了中房協的“家常便飯”。有中房協這樣的代言人，開發商太幸福了。與開發商相比，消費者太不幸了，呼籲N次中消協與中房協PK，可至今不見中消協登場。

　　中房協“上書”習慣的養成，還與其擁有便捷的“上書”通道有關。更何況，每次中房協的“上書”內容，都緊緊把房地産和中國經濟“捆綁”，這對樓市調控似乎是一種要挾。中房協這次建議暫緩再出新政的理由是，房地産相關指標下降，宏觀經濟存在不確定性。言外之意，如果不採納中房協的建議，後果會很嚴重。

　　事實上，中房協“上書”國務院僅是樓市利益群體與宏觀調控博弈的開始，接下來，估計開發商要喊窮了，相關機構要炮製一些利於自己的數據。因此，我們不但要警惕中房協連續“上書”，更要警惕樓市利益群體的各種表演。如果不警惕，史上最嚴的調控政策執行力度會越來越弱，而新的調控政策由於各種干擾因素有可能無法出臺。

　　對於中房協多次“上書”，有關方面要保持清醒，在中消協選擇沉默的情況下，有良知的研究機構和學者要拿出有深度的建議與中房協公開PK，不能讓中房協唱“獨角戲”。只有讓中房協的“上書”多碰“釘子”，才有望改變其頻繁“上書”的習慣。