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中房協回應“上書”質疑:穩定房價預期有利房市

發佈時間:2010年08月14日 02:21 | 進入復興論壇 | 來源:京華時報

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  本報訊 (記者翟烜)昨天,有媒體報道稱,8月12日,中房協副會長朱中一在海南博鰲的一個會議上表示,中房協已多次“上書”國務院,建議暫緩出臺新的緊縮性房地産調控政策。此報道一齣,立刻遭到輿論和民眾廣泛質疑。據新浪樂居的網民調查,近八成網民反對暫緩出臺新的緊縮性房地産調控政策,且認為目前的新政遠未達到調控的目的。對此,記者致電朱中一進行了採訪。朱中一表示,目前市場預期混亂,不宜再出緊縮新政,否則將影響房屋供應,帶來新的問題。

  不宜再出緊縮新政

  記者:中國房協是否曾經“上書”國務院,建議暫緩出臺新的緊縮性房地産調控政策?

  朱中一:“上書”這個詞是媒體強加的。實際上是今年7月上旬,在發改委和財政部召開的座談會上,我們向這兩個部門進行了彙報。彙報內容是我們採集的房地産市場變化的數據,以及根據這些數據進行的分析結果。在彙報中,我們提出,國家剛剛出臺的房地産新政正在執行,購房人和開發商的預期也正處於變化中,而且當時例如房産稅等消息被炒得沸沸颺颺,大家的預期都非常混亂,因此不宜再出臺新的緊縮性調控政策。

  穩定預期房市才健康

  記者:為什麼不能再出臺收緊政策?

  朱中一:其實房地産市場也有自身的規律,今年拿地,需要一到兩年後才能形成供給。根據現在的數據分析看,新政不僅影響著購房人的預期,也同樣影響著開發商的預期。我國多個城市土地供應量出現下滑,也就意味著未來一到兩年,市場供應的房屋會減少。而剛性需求是沒有變化的,因此那時有可能再出現新的問題。所以説,穩定預期,也要穩定開發商的預期,政策必須有連續性和穩定性。這樣房地産市場才會逐漸變得健康有序。

  新政將持續較長時間

  記者:您認為此次新政産生效果了嗎?

  朱中一:當然産生效果了。多個大城市的房地産交易量已經明顯下調,價格也沒有再上漲,甚至有略微的下浮。這個效果很明顯。而且在土地市場上能夠反映出來,賣出去的地價已經不那麼高了,正在逐漸回歸理性。

  記者:新政將持續多久?

  朱中一:我認為新政將持續比較長的時間。因為住房的根本是解決百姓的居住需求,而不是像去年一樣,加入了很多投資需求。現在投資性的需求正在被踢出房地産市場,今後也不能讓房地産成為投資産品,所以新政要堅持下去。不過,國家應該考慮開闢新的投資渠道,讓百姓多餘的錢能夠有分流渠道。

  媒體炒作擾亂市場

  記者:“暫緩再出樓市新政”的説法一齣,社會輿論反對聲更多,您怎麼看?

  朱中一:我可以理解。因為上網的年輕人多,他們正處在購房階段,而購房又比較困難。不過我去年7月在向溫家寶總理彙報工作時也提過,目前媒體的炒作,對於市場的擾亂影響也很大。客觀地説,有些地區出現“地王”比較正常,或者有些“地王”並不是住宅用地,媒體大肆炒作後,對購房人的心理預期,以及未來房價産生推波助瀾的作用。我們作為行業協會,有義務向有關部門彙報市場的情況,而是否正確或者如何決定都由國家定奪。