中房協回應“上書”質疑：穩定房價預期有利房市

　　本報訊 （記者翟烜）昨天，有媒體報道稱，8月12日，中房協副會長朱中一在海南博鰲的一個會議上表示，中房協已多次“上書”國務院，建議暫緩出臺新的緊縮性房地産調控政策。此報道一齣，立刻遭到輿論和民眾廣泛質疑。據新浪樂居的網民調查，近八成網民反對暫緩出臺新的緊縮性房地産調控政策，且認為目前的新政遠未達到調控的目的。對此，記者致電朱中一進行了採訪。朱中一表示，目前市場預期混亂，不宜再出緊縮新政，否則將影響房屋供應，帶來新的問題。

　　不宜再出緊縮新政

　　記者：中國房協是否曾經“上書”國務院，建議暫緩出臺新的緊縮性房地産調控政策？

　　朱中一：“上書”這個詞是媒體強加的。實際上是今年7月上旬，在發改委和財政部召開的座談會上，我們向這兩個部門進行了彙報。彙報內容是我們採集的房地産市場變化的數據，以及根據這些數據進行的分析結果。在彙報中，我們提出，國家剛剛出臺的房地産新政正在執行，購房人和開發商的預期也正處於變化中，而且當時例如房産稅等消息被炒得沸沸颺颺，大家的預期都非常混亂，因此不宜再出臺新的緊縮性調控政策。

　　穩定預期房市才健康

　　記者：為什麼不能再出臺收緊政策？

　　朱中一：其實房地産市場也有自身的規律，今年拿地，需要一到兩年後才能形成供給。根據現在的數據分析看，新政不僅影響著購房人的預期，也同樣影響著開發商的預期。我國多個城市土地供應量出現下滑，也就意味著未來一到兩年，市場供應的房屋會減少。而剛性需求是沒有變化的，因此那時有可能再出現新的問題。所以説，穩定預期，也要穩定開發商的預期，政策必須有連續性和穩定性。這樣房地産市場才會逐漸變得健康有序。

　　新政將持續較長時間

　　記者：您認為此次新政産生效果了嗎？

　　朱中一：當然産生效果了。多個大城市的房地産交易量已經明顯下調，價格也沒有再上漲，甚至有略微的下浮。這個效果很明顯。而且在土地市場上能夠反映出來，賣出去的地價已經不那麼高了，正在逐漸回歸理性。

　　記者：新政將持續多久？

　　朱中一：我認為新政將持續比較長的時間。因為住房的根本是解決百姓的居住需求，而不是像去年一樣，加入了很多投資需求。現在投資性的需求正在被踢出房地産市場，今後也不能讓房地産成為投資産品，所以新政要堅持下去。不過，國家應該考慮開闢新的投資渠道，讓百姓多餘的錢能夠有分流渠道。

　　媒體炒作擾亂市場

　　記者：“暫緩再出樓市新政”的説法一齣，社會輿論反對聲更多，您怎麼看？

　　朱中一：我可以理解。因為上網的年輕人多，他們正處在購房階段，而購房又比較困難。不過我去年7月在向溫家寶總理彙報工作時也提過，目前媒體的炒作，對於市場的擾亂影響也很大。客觀地説，有些地區出現“地王”比較正常，或者有些“地王”並不是住宅用地，媒體大肆炒作後，對購房人的心理預期，以及未來房價産生推波助瀾的作用。我們作為行業協會，有義務向有關部門彙報市場的情況，而是否正確或者如何決定都由國家定奪。