詹麗華：為什麼挨罵的總是“中房協”

　　中房協副會長朱中一前幾天在博鰲某會議上透露，中房協已經多次“上書”國務院，建議暫緩出臺新的緊縮性房地産調控政策。此話一齣，又一次引來網友好一通“炮轟”，很多人怒不可遏地質問——中房協到底站在誰一邊，代表誰的利益？

　　他們的憤怒完全可以理解，只是，這問題問得有些可笑。中國房地産業協會簡稱中房協，業務隸屬於住建部，目前有2100多家會員，其中包括開發商、經紀仲介、修建裝飾、物業管理及與房地産業相關的企事業單位，每家會員單位每年都要繳納幾萬到幾十萬元不等的會費。有句老話怎麼説來著，“吃人嘴短，拿人手軟”，這幾萬、幾十萬的會費都收了，你還問人家站在誰一邊，代表誰的利益？你這不傻嘛。

　　問題的關鍵並不在於中房協的立場，通過正當、合法的渠道表達其所在群體的利益訴求並沒有什麼可以指責的地方。在我看來，中房協挨“罵”的真正原因有兩點，一是中房協的“上書”和建言是不是真的能夠代表整個房地産産業，是否真正有利於房地産市場的長期健康發展？

　　印象中，這是中房協近三年來第三次跳出來“上書”國務院了。第一次是2007年各地商品房價格大漲，市場傳出政府有意加強宏觀調控的消息，當時中房協發表了一份《2007年上半年中國房地産市場研究報告》，呼籲市場的問題市場解決，強調“行政干預適得其反”。第二次是2008年房地産市場受金融危機影響陷入低迷，也是中房協站出來，呼籲減稅、推行購房補貼，建議國務院“救市”。

　　可見中房協的邏輯很明確，一會兒靠政策一會兒靠市場，奉行兩套標準，目的只有一個——房價只能漲不能跌。就這點兒心思也好意思説自己代表的是整個産業的利益？就算是，那也只能説它代表了個別開發商的短期利益。

　　第二個原因是：開發商聯合起來比較容易，他們可以通過中房協將自己的利益訴求“上書”國務院，而分散在市場中的千千萬萬購房者卻很難坐到一起形成利益共識，更沒有類似“中房協”這樣強勢的代言人，他們如何表達自己的利益訴求以影響決策？

　　公眾真正焦慮的不是中房協説了什麼，而是決策層會依據中房協的一面之詞來研究決定房地産政策的變更，在購房者代言人缺席的情況下，最直接的辦法就是指著中房協的鼻子先罵了再説。

　　對於購房者對自己的不滿，朱中一也曾表示自己很“冤枉”，認為自己並不是在為開發商代言，而是希望房地産市場維護回暖態勢，防止漲價蔓延。

　　若真如此，我只想問，當房價大漲時，中房協的建言在哪？