中房協建議暫緩出臺樓市新政引發爭議

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    本報訊 （記者張靜）中國房地産業協會副會長朱中一日前在2010博鰲房地産論壇上稱，中房協已向國務院建議暫緩出臺新的樓市政策，此消息一齣立刻引起網友高度關注。

    同日，經濟學家樊綱、鐘偉在博鰲房地産論壇上表示，從目前來看，政策剛剛出臺僅3個月，現在不宜出新政策，需進一步觀察政策實施效果。

　　專家均建言暫緩出新政

    據悉，中國房地産協會副會長朱中一在博鰲房地産論壇演講中透露，中房協今年7月份在向國務院有關部門彙報時，建議暫緩出臺新的緊縮性樓市政策，以穩定市場的預期。

    朱中一表示，儘管房地産市場出現了一些積極的變化，但各地房地産市場調整態勢不一，政策效果也存在很大差異性；從抑制部分城市房價上漲過快的情況看，調控效果已經很明顯；但依觀望情緒依然比較濃厚的情況看，還不符調控的措施要求。

    據朱中一估計，中央政府調控樓市的政策不會鬆動，但又鋻於市場不確定因素比較多，包括房地産上下游影響，因此，企業對購地問題、開發問題、進度的放慢也會影響明後兩年房地産市場。

    朱中一認為，目前應儘量發揮市場在現行政策框架內的調節作用，同時抓緊制定十二五城鎮住房建設規劃和中長期建設規劃。

    對於當前是否要出臺新的樓市調控政策，樊綱也同樣認為，政策剛剛出臺僅3個月還要看效果。“現在再出臺是不大合理的。我建議現在不再出新的東西，以觀後效。”

　　“房地産不會影響到GDP”

    與會的經濟學家鐘偉表示，“房價就像堰塞湖，水注入越多，垮塌的風險越大。與其這樣，還不如價格平穩，交易量放大。”他認為，如果沒有新政策出臺，在目前的情況下，國慶後交易量復蘇會比較明顯，估計全年銷售面積同比會下降15%，但銷售金額只下降5%左右。

    但樊綱在發言中對房地産會影響到GDP的説法表示不認可，他説，“不要用房地産投資下跌嚇唬人，37%、38%是歷史最高的。（房地産投資）從37%跌10個點，跌到27%，是回到正常增長。”

    樊綱認為，GDP從兩位數增長拉回到8%—9%的正常增長，這就是宏觀調控的意義所在。樊綱表示，目前來講，把經濟從一個趨於過熱水平拉回到相對平穩的水平是積極、正面的，有利於市場穩定增長，防止出現大的泡沫，“我很贊成這個趨勢”。

    昨日，網友熱議此事，大部分評論對中房協此舉持否定態度。甚至有網友抨擊説，是中房協在助“漲”房價，是房價畸高的幫兇。也有網友認為，中房協的會員都是房地産企業，所言也會代表房企的利益，不必大驚小怪。

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　　房地産股九成飄紅

　　專家稱地産股上漲與中房協建議無直接關係

    本報訊 （記者趙俠）新華網昨日報道稱，8月12日，中房協副會長朱中一在海南博鰲的一個會議上透露，中房協已多次建議國務院，建議暫緩出臺新的緊縮性房地産調控政策。

    從二級市場上來看，昨日在交易的112隻地産股中，有101隻上漲，漲幅超過5%的地産股有3隻，分別是：運盛實業、中珠控股、世博股份。

    信達證券研究中心副總劉景德説，房地産股的上漲，與中房協的建議沒有直接關係。中房協已多次建議國務院，估計作用不大，如果有用的話，一次建議就夠了。房地産調控政策的目的是抑制房價過快上漲，這需要決策層來部署政策方向。

    劉景德認為，房地産板塊後市可能還會上漲，原因有兩方面，一是地産股今年上半年業績不錯，二是前期地産股跌幅較大，投資者在低位抄底，可能會有個自救行情。