房價、土地、開發資金變動透露什麼信號 三問樓市新數據

　　房價環比持平説明什麼

　　與６月份７０個大中城市房屋銷售價格環比首次出現下降不同，７月份房價環比下降的腳步停止，與上月持平。

　　就具體城市來看，７０個大中城市中，有１７個城市７月房價環比下跌，與６月相比，下跌面有所收緊。其中引人注目的是北京，儘管銷售面積和銷售額依然呈下滑態勢，但是新建住宅價格環比卻上漲了０．３個百分點。

　　購房者雷女士擔心：“房價調整是不是見底啦？”國務院發展研究中心研究員廖英敏表示：“目前整個趨勢還是向下走的。一手房價格有一個觀察區間，僅憑一個月的數據難以作出判斷。個別城市稍有反復不能代表整體趨勢，這從一個側面反映出市場博弈進一步加深。”

　　企業拿地為何持續增加

　　儘管今年上半年的土地市場連續出現流拍現象，但是土地購置面積和土地購置費依然有相當增加。

　　數據顯示，１至７月，全國房地産開發企業完成土地購置面積２１７４７萬平方米，同比增長３３．３％，土地購置費５０５４億元，同比增長８８．２％。

　　而房地産開發景氣指數則延續了今年４月份以來的回落態勢。測算顯示，７月份全國房地産開發景氣指數為１０４．７２，比６月份回落０．３４點。

　　為什麼房地産開發景氣指數持續回落，土地購置指標卻大幅度增加呢？廖英敏説：“一方面是國土資源部增加了土地供應量，另一方面是一些大的開發商向二線城市進發，購置面積增加。”

　　不過，也有不少城市的土地購置面積和完成土地開發面積是同比下降的。中國房地産業協會副會長朱中一説：“上半年深圳同比下降了９９．７％，廣州同比下降了７９．７％。這個問題關係到下一步市場能否平穩健康發展，需要關注。”

　　開發商資金是否緊張

　　數據顯示，1—7月，房地産開發企業本年資金來源３８８７６億元，同比增長３９．４％，比上半年４５．６％的增幅有所下降。

　　廖英敏認為，這反映出開發商資金壓力大。她説：“前７個月企業自籌資金增長５０．８％，這説明企業自籌資金的壓力越來越大。”

　　一方面是涉及銀行資金來源的指標漲幅出現大幅回落，另一方面房屋施工面積、新開工面積等影響未來供應量的指標卻並未出現相應的回落。２１世紀不動産集團市場總監林蕾説：“銀行逐漸收緊銀根，和未來大規模的供應量，會讓開發商的日子越來越難過。”

　　從銷售情況看，商品房銷售依然低迷。１—７月，全國商品房銷售面積４．５８億平方米，同比增長９．７％，增幅比上半年回落５．７個百分點。

　　廖英敏説：“目前已經累積了一定的剛性需求，如果房價持續回落，銷售慢慢回升，這是比較理想的一個狀態。”