王石川：不怕中房協上書就怕博弈太失衡

    8月12日，中房協副會長朱中一在海南博鰲的一個會議上表示，中房協多次“上書”國務院，建議暫緩出臺新的緊縮性房地産調控政策。此報道一齣，立刻遭到輿論和民眾質疑。據一門戶網站的調查，近八成網民反對暫緩出臺新的緊縮性調控政策，且認為目前的新政遠未達到調控目的。對此，記者致電朱中一進行了採訪。朱中一表示，目前市場預期混亂，不宜再出緊縮新政。

　　八成網民反對中房協所謂暫緩樓市調控的建議，可見民意向背。日前，國土資源部部長徐紹史坦承，“目前房地産市場呈現出量跌價滯的態勢”，房價凝滯顯然不是公眾預期，不少國人期待保持調控政策穩定性的同時，國家能夠再出重拳，以期改變當前的膠著狀態。

　　中房協就是中國房地産企業管理協會，面向房地産企業、為房地産企業和企業家服務，是他們的工作主旨。換言之，中房協並不諱言自己是房地産開發商的利益代言人，為開發商、為房企利益上書國務院，早已成為他們最嫻熟的一項工作，比如，2008年，中房協在給國務院的一份上書中，明確建議，應改變當時“嚴厲”的房地産調控政策，轉向“適度控制”。而中房協副會長朱中一近日也不諱言，中房協已多次上書國務院。

　　有利益主體，就必有博弈。博弈不可怕，有時不僅不可怕，反而有必要存在。公開博弈總比私下運作好，拿到桌面上總比暗流洶湧強。但博弈必須是對稱的，如果僅僅出現一個強大的利益主體，另一方卻無奈失語，或者沒有同等的博弈能力，這樣的博弈就必然失衡。不得不説，中房協長于博弈，也善於博弈，每到關鍵節點他們總是不失適宜地“跳”出來。但我們遺憾地看到，每每中房協公開博弈，那些買不起房的陣營往往無能為力，只能在坊間徒發幾聲牢騷而已，他們缺乏類似中房協這樣的組織架構，也缺乏利益代言人，還缺乏一定的博弈平臺。

　　利益集團不可怕，可怕的是利益集團太強悍；不怕中房協上書博弈，就怕博弈太失衡。房地産商無論如何鼓噪別人管不著，中房協如何長袖善舞別人也不必痛斥，但是必須搭建制度性的博弈平臺，讓買不起房者站起來、組織起來、博弈起來，也有機會與中房協博弈，也能直接影響政府部門決策，否則利益主體一旦實力太懸殊，博弈一旦過於不對稱，就不能保證社會狀態的平穩。同時，中央決策部門應看到民意向背，不能被利益集團“綁架”。