李冰：1547幅閒置土地只是滄海一粟？

　　最近，國土資源部公佈了全國共1547幅閒置土地的名單。

　　在筆者看來，這1547幅被公佈的閒置土地甚至算不上冰山一角，而只是滄海一粟。根據萬得資訊的數據，自2000年至2009年10年間，全國房企土地購置面積共32.87億平方米，但完成開發的土地面積只有20.6億平方米。2009年全年，開發商完成開發的土地面積只有2.3億平方米。按照這一開發速度，即使全國停止出讓土地，閒置的土地也足夠開發5年的。

　　長期以來，囤地、捂盤是開發商抬高房價、賺取暴利屢試不爽的手法，媒體公開報道的信息顯示：泛海建設在北京繁華地帶購置的4塊土地閒置6年，其間5次調整建設規劃，據估算，在這6年間，開發商僅靠坐收土地和房地産自然升值的利潤就超過200億元；2009年7月，李澤楷旗下公司將其2006年以5.1億元買下的土地，作價8億元轉讓給香港瑞安地産，扣除先期投入的建築成本，這個甚至還未繳清土地款的項目就給李澤楷帶來了稅前約2.1億元的收益；李嘉誠位於北京順義別墅區的“譽天下”項目，捂盤10年方揭開面紗……

　　囤地不能給社會生産任何價值，卻讓整個社會特別是購房人付出了不菲的代價。這不僅對正常經營建房的開發商不公平，也“鼓勵”著更多的開發商加入囤地行列。

　　人們經常聽到的開發商宣稱自己有多少數量土地儲備的説法，恰恰就是他們普遍違法的證據。2009年，全年土地供應雖然只完成了計劃的55%，但全國房企的土地購置面積仍比完成土地開發面積多出0.89億平方米。考慮到巨量的閒置土地，恐怕沒收或限期開發閒置土地，是比完成今年土地供應計劃更重要的事情。否則，向市場供應再多的土地，也會有三分之一甚至更多被囤積起來。更多閒置土地的開工，則可有效緩解目前經濟減速的幅度，拉動數十個相關行業，帶來更多的商品房供給，推動房價恢復理性。