四季度向來是土地成交的高峰期。然而，近日濟南、南京、成都等城市紛紛出現土地拍賣流拍、底價成交的現象，開發商拿地和報價的熱情大打折扣。相比前兩年“地王”頻出的火爆場面，人們發現，現在的住宅用地市場有點冷，“地王”已不見蹤影。

　　“地王”咋沒了？上市房企三季報顯示，庫存市值已經達到了上萬億元，在市場持續低迷、銀行信貸收緊和資金緊繃的巨大壓力之下，不少房企開始降價銷售。雖然價格下降，但是離老百姓的期望還有不小的距離，銷售並不見好轉。“麵包”不好賣，房企手裏缺錢，其上遊的“麵粉”市場自然也受影響。不少房産商忙於回籠資金，結算貸款及各種開發成本，還款壓力使其對土地市場熱情不再高漲。更重要的是，面對樓市調控的持續加強，開發商看到了限購、限貸等政策短期內不可能放鬆，拿地更謹慎了。“地王”沒了，還説明連續兩年採取的加大住宅用地供應量、改革土地出讓的招拍挂制度等調控政策正在起效，房地産市場正面臨著深刻的調整。

　　“地王”暫時沒了，但“土地財政”等“地王”的生存土壤還在。一遇風吹草動，“地王”會不會捲土重來、干擾調控？

　　客觀地講，人們的擔心不無道理。如果長期出現地塊底價成交或流拍，土地市場遇冷的風險很可能帶來2012年度的投資下滑、地方政府土地出讓金的銳減、銀行的風險大增，地方政府的財政平衡壓力就會增大，有可能通過構築政策防護墻，扭轉樓市下滑趨勢。2008年，各地紛紛出臺緩交土地出讓金、買房送戶口等措施扶持開發商，“救市”風潮席捲南北就是例證。

　　“地王”暫時沒了，買地的少了，會不會導致未來房屋供應量的減少？

　　國土資源部公佈的數據顯示，截至今年10月，全國未開工和未竣工的住宅用地有52萬公頃，按照一般的房屋銷售來看，未來2年多的房屋供應問題不大。但從較長的情況看，如果地産市場持續偏冷，可能會造成未來3年後的房屋供應量萎縮，需要對這種情況仔細觀察，採取相應對策，防止未來房屋供需失衡。

　　“地王”沒了，讓我們看到調控正在發揮效力。但從長遠講，限購、限貸政策總有終止的一天，保障房也只能保障一部分人群，更多的人恐怕還是要到市場上解決住房問題。在當前房地産市場趨向理性、樓市調控持續發力的大背景下，抓好土地供給、房地産市場監管等長期制度建設，構建一個健康、有序的市場才是當務之急。對於土地財政，更要從形成機制上著手，改變地方財政收入結構以及相關財稅體制，讓地方政府不再沉迷于“多賣地”。（于 猛）