樓市持續的調控，使得全國土地市場發生了一番逆轉，以往“高溢價”、“天價”、“地王”現在卻變成了“底價成交”、甚至是“流標”。而面對土地市場的低迷，大多數開發商趨於謹慎，但一些具備資金實力的標桿房地産企業，甚至是一些商業嗅覺極為靈敏的溫州資本卻開始頻頻出手。

　　土地低溢價 大牌房企逆市擴張

　　根據數據顯示，全國133個城市單位住宅類用地成交量在8月達到最低，成交面積2018萬平方米，同比減少14%。同期，全國133個城市成交樓面均價為1203元/平方米，環比下降6%。全國133個城市土地平均溢價率持續維持在低水平（8%），較上月減少5個百分點，同比減少13個百分點。而來自漢宇地産的數據也顯示，截止到9月中旬，今年上海累計出讓的經營性住宅用地（含綜合用地）共50幅，出讓金額334.8億元，平均樓板價5964元/平米，其中九成的出讓土地都位於外環以外，溢價率下降，外郊環土地供應比例增大使得整體土地價格得到平抑。

　　另據21世紀不動産提供的數據顯示，截至8月底，上海共成交住宅類土地面積約598.94萬平方米，其中純住宅用地179.87萬平方米，商住用地31.56萬平方米，動遷配套等保障性用地328.5萬平方米。如此算來，前8月僅完成全年住宅用地總任務的49.91%。

　　這僅僅是一個全國土地市場的縮影，但對於仍然離不開土地財政的地方政府而言，這是其所不願看到的。接下來的近4個月，極有可能成為政府大力推地的時節，土地市場甚至可能出現“降價跑量”的現象。

　　同策諮詢研究部總監張宏偉向記者表示，地方政府為了保證財政收入的穩定性將會大幅推地，供應放量和需求放緩為大開發商討價還價提供了有效通道，部分地方政府還會主動為大開發商量身打造土地。未來一段時間裏，國企或是一些大型房企作為主角拿地、招拍挂零溢價率成交將成為一種常態。

　　事實也的確如此，9月2日，萬科金地聯合體以17.05億元拿下北京大興舊宮地塊。近半個月內，萬科分別在北京房山、豐臺、大興連拿3塊土地。規劃面積總計366264平方米，土地出讓金27.64億元。此外，在今年取得良好業績的萬科、融創、保利等大型房企均表示下半年要加速拿地，增加土地儲備。據鏈家地産市場研究部統計，8月份，包括萬科、保利在內的10大品牌房企全國拿地達到28塊，較7月份上漲近2倍，同比增加了64%。

　　9月20日晚，京投銀泰發佈公告，稱其控股子公司分別以3027.82萬元、2259.18萬元競得鄂爾多斯市東勝區兩宗商住用地。這已經是繼萬科、保利、金地、金科、新城等多家公司之後的又一起上市房企在9月出手拿地。傳統的住宅市場銷售旺季，因調控而失色，而已經冷清大半年的土地市場，卻在此時迎來一個成交小高峰。“底價成交”與地産商“逆市拿地”成為今年“金九銀十”土地市場的最佳代名詞。

　　漢宇地産董事總經理施宏轈表示，調控之下市場並未出現土地價格鬆動的跡象。同時，二三線地方政府對土地財政的依賴程度極高，由此可見，目前的土地出讓底價應該已是政府所能夠承受的底線，未來土地價格下降的可能性非常低。大型房企仍對樓市整體看好。

　　但中國董事局主席周忻則認為目前大開發商們“可能太樂觀了！”在他看來，海外融資基本關了，國內信託傳言要查了，銀行開發貸款沒人給了，民間高利貸的利息高的嚇人了，加上限購限貸了。“我不知道今天對開發商而言有什麼比現金更重要的。”