“金九”泡湯幾乎成定局

　　本報上海訊 (記者周裕嫵)上海商品住宅的成交量已連續四週都未見釋放，大量房源開始在市場中積壓。截至昨日記者發稿時止，網上房地産統計顯示，上海的環間住宅可售面積已達871萬平方米。這一庫存量已經達到甚至超過2008年的歷史最高位。專家指出，上海樓市傳統銷售旺季“金九”泡湯幾成定局。

　　降幅較小或致“降價失靈”

　　中房信CRIC研究中心數據顯示，截至9月20日，上海商品住宅9月的成交面積僅為41.2萬平方米，而如果按照這20天的銷售速度來估算，9月全月上海商品住宅的成交面積將在60萬平方米左右，接近2008年的近5年最低量。

　　近5年來上海9月傳統銷售旺季的成交面積分別為：2007年9月217萬平方米、2008年49萬平方米、2009年150萬平方米、2010年131萬平方米。中房信CRIC研究中心研究員楊晨青表示，從成交量數據來看，今年9月份的上海樓市已經可以用“慘澹”來形容，而同樣的情況其實也發生在北京和廣州等其他一線城市中，“金九”泡湯已經成為定局。

　　楊晨青表示，實際上，在9月份，市場並非沒有熱銷的項目，以上海為例，某新推出的樓盤因部分房源總價最低僅為78萬元，吸引了大量的剛需購房者，開盤當天這部分低價房源就被一搶而空。這説明只要有合適的項目，成交量還是能夠快速釋放，而當前市場中適合剛性需求的項目仍少之又少。

　　21世紀不動産上海區域市場中心的統計數據顯示，從6月1日至今，上海市場持續成交的新建公寓項目共有208個，以9月成交均價與6月成交均價相比，其中有109個項目價格出現下降，佔比為52%；而這些降價盤的降幅多分佈在5%以內和5%~10%，分別有68個和23個，降幅超過10%的項目數目仍然較為有限。

　　21世紀不動産上海銳豐總經理葉厚彪認為，雖然三季度新建公寓降價勢頭擴大，但其降價幅度卻未有明顯放大，降幅在10%以下的項目仍佔降價盤的絕大多數，新盤降價的同時，也在無形中影響著市場預期，使得買家對後市的看空情緒升溫，並期待會有更大幅度的降價舉措。

　　住宅庫存量再現歷史高位

　　中國房産信息集團分析師薛建雄認為，因為大面積降價的市場氣氛還未形成，因此在9月的最後一週時間裏，單純的供應上漲不會讓市場出現太大的起色，同時，由於成交一直沒有起色，導致近期大量房源積壓。

　　網上房地産統計顯示，至記者昨日發稿時止，上海的環間住宅可售面積已達871萬平方米。有機構預計，隨著十月份新樓盤的陸續開盤，整個上海的商品住宅庫存總量還將繼續擴大。

　　楊晨青認為，對於大多數大型房企來説，即使想在淡市中加快銷售速度促進回款，也一定會優先選擇二、三線城市的項目做打頭陣，而在土地資源稀缺的一線城市，房企降價追求跑量的動因明顯較小。因此，在上海、北京、廣州等一線城市，預計三、四季度市場將不可避免地繼續處於低迷中，從一線城市整體上看，所謂的金九銀十在今年幾乎已註定落空。

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