警惕信託風險

　　李紅(申銀萬國房地産分析師)：由於到期的信託産品需要開發商還錢，而開發商在銷售極度不佳和銀行沒有房地産信貸額度的雙殺效應下顯得很差錢。對於綠城這類高負債房地産企業而言，一旦通過項目公司進行融資，如被算為股本投資，就有借此杠桿撬動銀行信貸，引發系統性風險的可能。

　　孫建平(國泰君安房地産分析師)：目前，房企融資成本基本達到了歷史最高值，通過高利貸融資成本高達近40%，中型房企的融資成本約達20%，小型房企更高。

　　李旸(用益信託研究員)：近期處於存續期內的部分房地産信託出現了一些風險隱患，“借新還舊”等隱患在業內已有跡象。這也是信託公司不得不謹慎對待的原因。

　　“降價換量”趨勢漸顯

　　陳志(北京市房協副秘書長)：如果今後一段時期堅持房地産調控決心不動搖、方向不改變、力度不放鬆，預計未來幾個月市場有望形成“降價換量”的整體格局。

　　世聯研究：在需求受到限購政策抑制的市場環境下，開發商為了贏得競爭，會傾向於選擇優惠促銷甚至打折降價的手段，以爭取更多的客戶。換而言之，下半年，購房者選擇的機會更多、得到的實惠更多，這或意味著購房的好時機已經來臨。

　　“零庫存”破解難題

　　田步亮(中國房地産策劃聯盟副秘書長)：破解資金難題有兩個方面，一個是客戶融資，就是讓客戶來買房子，房企回籠資金；二是非客戶融資，通過銀行、信託、股市進行融資。但是全國上下資金面都很緊張，所以非客戶融資很難。對於大多數房企來説，破解資金難題要站在資金以外考慮問題。這種情形下，房企要模倣工業企業的訂單營銷，站在客戶的角度解決資金鏈緊張的情況。

　　要將限購進行到底

　　朱中一(中國房地産協會副會長)：限購會在一定程度上抑制當地房地産市場的發展，尤其會降低地方土地財政收入和房地産相關的其他財稅收入，經濟增長速度也會受到一定影響。對一些二、三線城市而言，既無法抗拒地價房價上漲帶來的利益，又要避免因調控不力可能導致的問責。兩難之下，選擇限價這種溫和的方式，實屬無奈之舉。

　　馬光遠(經濟學家)：如果目前的調控政策能夠繼續明確自己的訴求，堅持限購政策不動搖，持續對房地産的資金鏈進行加壓，開發商唯一的選擇就是讓房價回歸理性。而關鍵的關鍵，就是管住銀行，堅持限購，切斷開發商通過信託等“曲線輸血”的通道，房價的回歸就只是時間問題。