受限購等調控政策影響，開發企業普遍面臨巨大資金壓力。相對於民間借貸活躍的江浙地區，山東開發企業資金鏈條相對穩健，江浙一帶近期出現的開發企業資金鏈斷裂，開發商卷款潛逃事件在山東出現的可能不大。但業內人士認為這並不意味著山東樓市更安全，如果市場持續低迷，年底將是山東樓市的一個臨界點。

　　由於資金出現問題，多地出現開發商卷款外逃問題。9月7日，南京一家開發企業因項目資金鏈斷裂停工，開發商卷走3000萬購房款逃跑。9月初，長沙兩家樓盤因資金短缺突然停工。國內一線地産企業綠城，日前傳出開展房地産信託被清查事件。在山東樓市，已有開發企業選擇發售信託基金實現融資。業內人士稱，這反映出，在低迷的市場狀況下，開發企業普遍面臨資金壓力，“以中高端住宅為主的開發企業受影響更為嚴重”。

　　綠城山東區域負責人25日下午接受採訪時雖稱銀監會要求清查綠城房地産信託業務事件是謠傳，但該負責人同時稱，市場低迷，綠城也面臨巨大的資金壓力，雖然山東市場銷售並不會受到影響，但目前放緩拿地節奏是他們應對市場變化的一項重要決策。

　　濟南某銀行貸款負責人介紹，普遍行情是開發企業項目資金總額的50%甚至更多都來自於銀行貸款。但由於調控，開發貸不僅利率上浮，而且規模受限，一般中小房企現在很難從銀行得到開發貸款而選擇信託基金，雖然“不佔用貸款規模”，但發售條件比較苛刻，融資成本與貸款相差無幾。一旦成交低迷，開發企業將面臨巨大資金壓力。而更多的中小房企由於不符合發售信託基金的條件，被迫選擇成本更高的民間借貸，在目前低迷的成交狀況下，資金鏈條更為脆弱。

　　業內人士稱，自3月份我省濟南、青島兩地實行限購以來，兩地成交普遍下滑，雖然9、10月是樓市傳統的銷售旺季，但從目前市場反應來看，濟、青兩地的成交依舊十分低迷，包括一線開發企業在內，幾乎所有項目都面臨巨大資金壓力。

　　由於山東民間借貸並不活躍，市場低迷但剛需購房依然讓市場有成交，山東房地産企業的資金狀況目前還沒有普遍出現嚴重短缺的狀況。但這並不意味著山東樓市十分安全，這位業內人士稱，就目前而言，一些資金實力相對弱小的民營企業更為突出，而如果樓市成交繼續低迷，一部分企業首先可能會選擇降價，迅速回籠資金，而如果市場狀況不能好轉，到年底，這些企業可能會選擇出讓股權甚至轉讓項目。(記者張璐)