數據來源：上海搜房網

　　今年的第三季度期間，伴隨樓市調控政策繼續收緊，和買家後市預期進一步轉淡，本市新盤降價勢頭出現擴大，一些豪宅樓盤的成交均價也有所下調。

　　降價最高達近15%

　　21世紀不動産上海區域市場中心的統計數據顯示，6月1日至9月20日期間，全市持續成交的新建公寓項目共208個，如追蹤其逐月價格變化，則發現均價環比下降的盤數由7月時的100個，擴大至9月期間(截至9月20日，下同)的114個、佔比55%；而這些增加的降價盤，環比降幅多集中在10%以上。

　　在上述4個月持續成交的新建公寓項目中，共有10個項目成交均價連續下降。從區位角度觀察，有5個集中在嘉定區，且均分佈于江橋和嘉定主城區板塊。而從價格角度觀察，這些項目中有7個的主流均價在1.1萬－1.7萬元/平方米間，總價集中在140萬－170萬元/套。值得注意的是，這10個項目雖有持續降價作為依託，其合計成交量卻僅在7月間有所上升，8、9月間則是持續下降，並低於6月的水平，出現了“降價失靈”情況。

　　根據新浪樂居對上海各區域在售樓盤的統計，9月有多個樓盤成交價與8月相比均有不同程度下調，部分樓盤調價幅度達到15%，這些樓盤中，調價幅度較大的以中高端項目居多。

　　21世紀不動産上海銳豐總經理葉厚彪認為，雖然三季度新建公寓降價勢頭擴大，其降價幅度卻未有明顯放大，不論從逐月變化還是季度變化均可看出，降幅10%以下的項目仍佔降價盤的絕大多數。新盤降價的同時，也在無形中影響著市場預期，使買家對後市的看空情緒升溫，並期待會有更大幅度的降價舉措，這或可以解釋“降價失靈”情況的出現。

　　中高端樓盤下降幅度不小

　　位於長寧區中山公園板塊的某高端樓盤8月成交均價為52112元/平方米，而其4月成交均價為60440元/平方米，成交均價下調了13.8%。

　　新浪樂居對目前單價5萬元/平方米以上的中高端項目成交情況進行統計後發現，近七成項目成交價格與此前相比出現不同程度下調，部分樓盤9月房價下調幅度甚至達到15%。儘管下調了售價，部分項目成交依舊冷清。

　　克而瑞數據顯示，位於長寧的另一個高檔項目今年7月的成交均價為82515元/平方米，6月的成交均價為97303元/平方米，兩個月相較之下，成交均價下調幅度達15.2%。

　　儘管如此，該樓盤的成交數量並未上升，即使下調了成交均價，但仍難促成交。位於楊浦區某高檔樓盤9月房價與此前相比，下調幅度達9.5%……種種跡象表明，上海樓市房價已開始暗暗調整。

　　根據國家統計局9月18日公佈的70大中城市樓市報告顯示，8月房價環比下降和止漲的城市新增數量為今年曆月最多，高達兩成，佔比已經達到了66%。北京、上海、廣州、深圳等 一線城市自7月份全面止漲之後，8月份繼續止漲，但價格也未明顯下滑。

　　有專家表示目前市場供需矛盾扭轉，加上限購限制了大部分需求，下半年開發商出於回籠資金的需求，應該會加大促銷力度。

　　逾六成被訪開發商認為目前房價仍然過高

　　晨報記者 張昱欣

　　2011年度的“金九銀十”沒開出一個好頭，對此開發商和房産經紀似乎早有心理準備。搜房網近期公佈的調查顯示，逾六成受訪開發商認為目前房價仍屬過高，而多數經紀人則預測後市房價將有小幅下降。

　　上海搜房網最新調查顯示，逾六成受訪開發商認為目前房價過高，其中，54.55%的人認為樓市整體房價過高，13.32%的人認為局部區域房價已過熱。經歷了多輪調控後，近五成(49.38%)受訪開發商認為政策沒什麼效果，23.14%的受訪開發商認為政策有效果但效果不大，僅6.56%的受訪開發商認為政策效果很顯著。對於往年備受期待的“金九銀十”行情，接受調查的開發商的態度顯得明顯冷淡。調查結果顯示，逾五成(51.52%)受訪開發商認為今年上海樓市不會出現“金九銀十”。而近六成(58.26%)受訪開發商認為“打折降價”可以作為今年樓市“金九銀十”的關鍵詞。