中廣網北京8月13日消息(記者紀樂樂 季蘇平)據中國之聲《新聞縱橫》報道，時隔四年，北京黃金地段王府井再次推出地塊，王府井國際品牌中心項目昨天(12日)招標。本應在上個月招標，卻不知為什麼被推遲到半個月後，這也讓本次招標更顯神秘。

　　然而，最終的結果卻是，只有三家單位參與招標，標底價也大大低於預期。本是稀缺資源，招標現場為何門可羅雀？商業地産已成利潤增長點，招標底價為何大大低於預期？

　　本次招標的這個地塊與著名的新東安市場隔街相望，在北京市內城區實屬於“絕對稀缺資源”。記者專門到這塊風水寶地現場踏勘了一番，這裡早已被圍墻包裹的嚴嚴實實，透過縫隙向裏張望，昔日的住戶早已被拆遷一空，整片土地稍顯荒蕪。附近居民告訴記者：

　　居民：原來是有樓，但是不是居民樓我不知道，反正都有兩年了。原來這是停車場，車可以停進去。然後現在從今年三、四月份開始不讓進，然後就都停在外面。

　　這個地塊原來的名字叫大甜水井衚同21號，與19號院原為一體，是貝子溥倫的府第，人稱“倫貝子府”。沾上了歷史典故，地理位置又如此優越，再加上商業用地不受房地産調控限制，很多開發商都對該地塊“虎視眈眈”。然而昨天只有三家單位來到了招標現場：

　　現場：第一家投標單位是太平洋保險股份有限公司，第二家投標單位是北京國際信託有限公司和北京萬通地産股份有限公司投標聯合體，第三家投標單位是王府井發展有限公司。

　　比門廳冷落的招標現場，更出人意料的是超低的招標底價，參考此前北京崇文菜市場地塊的成交價格，市場普遍預期王府井地塊的投標價格不低於40億元，也就是説樓面地價在4萬-5萬元/平方米之間。然而最終公佈的標的價僅為27個億：

　　現場：北京市東城區王府井大街西側商業金融用地，王府井國際品牌中心項目招標底價27億9300萬元人民幣。

　　在三家伸出橄欖枝的競爭者中，王府井發展有限公司報出的投標價最高，為29.1042億元，折合樓面價為每平方米3.42萬元。此前在6月27號，崇文門菜市場地塊以43227元/平方米的樓面價刷新北京單價地王紀錄。崇文門菜市場地塊的位置顯然不可與王府井地塊平起平坐。因此，王府井地塊沒有超越崇文門地塊，大大超出市場預期。北京中原地産總監張大偉透露政府部門在招標上的種種限制是導致以上“不尋常”的重要原因：

　　張大偉：這個是要建成王府井國際品牌中心，投標人需要有引進國際品牌的能力；中標人還需要完成工商銀行王府井支行，北京市鐘錶有限公司，還有新北方旅遊産業發展公司三家拆遷單位的回遷工作；另外這個是要求整體持有不能散售。

　　限制條件層出不窮，招標方式也是花樣翻新。現如今，北京市在出讓土地的時候，採取了“綜合打分”等做法，不再是價高者得，招標單位的各項綜合“素質”同樣在考察範圍中。張大偉分析：作為改革“招拍挂”制度的重要改革方向，這種“綜合打分法”不僅提高了拿地門檻和條件，還限制了地價發展：

　　張大偉：具體的分數構成是財務資信20分，綜合80分，綜合分裏又包括投標價款60分、擬建項目説明書及運營方案8分、資質業績7分、綜合印象5分。

　　綜合以上分析，市場認為出價最高的王府井發展有限公司最後拿到這塊地的可能性最大。2011年的北京土地市場可以説是商業地産年，而大量商業地塊的出讓，也填補了住宅地塊成交趨勢走冷的問題。但有關部門擔心，商業地塊的高價出讓將再一次牽動房地産調控的脆弱神經，如果成交價過高，特別是“地王”再現，這將是國土部門最不願看到的。北京市住建委新任主任曾表示，北京市今年將以完成房價“穩中有降”作為最高承諾，其他的都要為這個目標讓路。這也許才是本次黃金地塊沒有賣出“鑽石價”的真正原因。