與2009年出現的最高價相比 土地成本跌了六成以上

　　本報訊(記者 陳斯 實習生 陶沁)今天上午，朝陽區管莊地區一塊配建有安置房和公租房的住宅用地進行現場招標。開發商給出的最高報價折合樓面價為每平方米8654元，僅比土地部門公佈的底價高7%。

　　該地區最高樓面價出現在2009年底，每平方米為2.35萬元，如今的土地成本跌了六成以上。目前，該地區商品房售價在每平方米2萬元左右，隨著土地成本降低，如果樓市交易量持續低迷，房價將有明顯下降空間。

　　北京市朝陽區管莊北二里住宅及公建用地項目位於朝陽區管莊北二里。該地塊屬於二類居住及共建用地，建築控制規模在22.5萬平方米內，是一個中型社區的規模。

　　招標文件顯示，該項目將配建不少於2.4萬平方米的“公共租賃住房”。由市住房城鄉建設委或政府授權的其他單位按每平方米6500元的價格進行回購。

　　本項目內需安排4.7萬平方米的“回遷安置房”，由國營北京長城儀器廠被拆遷職工以每平方米5900元的價格進行回購，安置後的剩餘回遷安置房房源將作為政策性住房，由市住房城鄉建設委統一安排。

　　上午招標現場公佈的該地塊的招標底價為13.8億元，現場有三家開發商參與奪地，其中北京信遠置業給出了最高價為14.8168億元，除去安置房和公租房成本，折合樓面價為每平方米8654元，溢價率為7.4%。

　　該地塊採取綜合評標方式，最終花落誰家還需綜合考量三家開發商實力，但最終項目的土地成本每平方米最高不會超過8654元。

　　地塊位於的區域內近幾年出讓的最高價地塊出現在2009年年底，位於東風鄉高井村，樓面價為2.35萬元。北京中原地産統計，目前，區域內商品房均價在每平方米2.5萬元左右。

　　區域內二手房均價為每平方米2萬至2.1萬元，典型項目有柏林愛樂2.05萬元，遠洋一方2.1萬元，尚東閣1.9萬元。

　　●分析

　　中原地産分析認為，目前來看，今年住宅地塊市場受到限購等影響明顯降溫，大部分地塊的成交價格均在底價周圍。

　　近年來北京住宅土地供應絕對郊區化，將逐漸影響市場供應，比如房山、大興的局部區域在之後的近一年內，供應量很可能翻倍，樓市調控的效果在這些區域可能更加明顯。