本報訊 （記者袁曉瀾 實習生強靜雅）昨日，朝陽區管莊北二里住宅及公建用地項目（配建回遷安置房、公共租賃住房）進行投標。這是北京今年朝陽區出讓的首塊住宅用地，但現場僅有3家企業參與投標，而十余家開發商則在門外圍觀探市。最終由一級開發商北京信遠置業投出最高價14.8168億元，比投標底價13.8億元溢價7.4%，折合最高樓面價為8653.6元/平米，比去年同區域出讓地塊樓面價降幅達1000元/平米。

　　配建面積7.1萬平米

　　據悉，此次參與投標的企業為北京信遠置業、北京鴻鼎和呈貢元順房地産開發公司三家，他們的投標價格分別為14.8168億元、14.5億元和14.377億元，均超過投標底價13.8億元。

　　招標文件顯示，管莊北二里地塊的範圍東至常營壓坯廠，南至北京科技大學管莊分校校區，西至東葦路市場，北至政府儲備用地。項目總建築面積為22.5萬平米，其中將配建不少於2.4萬平米的公租房，將由北京建委或政府授權的其他單位按6500元/平米的價格回購。項目還將安排4.7萬平米的“回遷安置房”。據悉，配建的7.1萬平米將由政府無償劃撥土地。

　　同區域土地價格回落

　　據估算，剔除保障房後，管莊北二里地塊的商品住宅用地為15.4萬平米，根據北京信遠置業的最高報價，該地塊最高樓面價約8653.6元/平米。而同區域出讓的地塊中，去年2月龍湖地産也是以招標的形式以9800元/平米的樓面價拿下現在的長楹天街項目。由此計算，管莊、常營板塊樓面價有所回落。

　　在場圍觀開發商認為該價格並不高。一位開發商告訴記者，該塊地此前他們也關注了很久，位置的確不錯，但考慮到一級開發商參與，其他企業勝算不大。

　　另一位開發商告訴記者，現在開發商銷售吃力，資金緊張，即使現在土地價格很便宜，但對於企業來説，目前能保存實力生存下去才是第一位，所以買地還是會非常謹慎。