據北京市土地整理儲備中心的數據統計，今年1月至11月中旬，北京通過“招拍挂”出讓的居住類地塊共計47塊，成交建設用地面積351萬平方米，出讓用地規劃建築面積709.7萬平方米，成交金額360.06億元，成交土地樓面地價為5074元/平方米，與去年相比，樓面地價下調30.7%。

　　中原地産分析師張大偉指出，今年北京出讓土地出現了明顯的結構性變化，郊區供地佔比大幅上升，保障房供應比例增加。數據顯示，在出讓的47塊包含住宅類屬性的地塊中，包含保障房屬性的地塊達到26塊，配建保障房面積超過180萬平方米。這在一定程度上拉低了住宅類地塊的均價。

　　今年以來，北京住宅用地底價成交的現象較為明顯，這也在一定程度上拉低了土地成交價格。此外，土地流拍、流標的情況時有發生。在今年北京成交的住宅用地中，單幅地塊的總價和樓面價均沒有超過去年的高點，“地王”並未再現市場。

　　另據北京中原統計數據顯示，截至11月15日，今年內北京商品住宅立項的項目（剔除保障房）合計銷售面積為774.95萬平方米，與去年同期相比下調幅度達28%。業內預計，今年全年北京商品住宅成交量將低於850萬平方米，或創近十年的最低紀錄。

　　歷史數據顯示，2002年以來，北京商品住宅成交量的高點出現在2005年，當年成交量達2566萬平方米；成交量低點出現在2008年，當年成交量為1100.03萬平方米。

　　價格方面，今年以來，北京商品住宅成交均價為21435元/平方米，比2010年均價高7%，仍處於歷史高位。

　　截至11月中旬，北京商品住宅庫存合計達到120411套。這是繼2009年5月30日之後，北京住宅庫存量在30個月後再次回到12萬套的高位。（林喆）